Vente maison 1 092 000 €

278,13 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

La Rochelle (17000)

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3 926 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique
Piscine

BROKERS IMMOBILIER

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Description

Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée, anciennement un restaurant-hôtel emblématique de La Rochelle, maintenant transformée en une résidence exceptionnelle de 180 m² avec cinq studios indépendants totalisant 95 m² (275m2). Cette propriété, rénovée avec goût en 2021, allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Les compteurs électriques sont séparés, tandis que l'eau est en commun, offrant ainsi une gestion simplifiée.
La maison de plain-pied vous accueille avec une entrée spacieuse dotée de nombreux rangements, s'ouvrant sur un salon-séjour lumineux avec son espace espace travail. Vous y trouverez également un bureau séparé, une vaste cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central impressionnant, parfait pour les chefs amateurs ou professionnels. Parfait pour les moments partagés en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine avec buanderie et cellier complète cet espace.
La suite parentale, baignée de lumière, dispose de sa propre salle de bain et WC privatifs, offrant un véritable havre de paix. La partie nuit se compose de deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC, ainsi que de deux chambres cabines idéales pour accueillir famille et amis.
L'extérieur n'est pas en reste avec une magnifique piscine, une terrasse en bois et un espace repas extérieur parfait pour des soirées d'été inoubliables. La toiture a été récemment nettoyée et démoussée, et la propriété dispose également d'une cave.
Les cinq studios, chacun loué entre 450 et 540 € par mois en bail mobilité de 10 mois, ont une entrée séparée, offrant une opportunité de revenus supplémentaires intéressants.
Cet ensemble immobilier est un véritable coup de coeur, à découvrir sans tarder. Idéalement situé à proximité de l'île de Ré, de Chef de Baie, des bus et pistes cyclables, et à deux pas des commerces, restaurants et de la place du marché, ce bien rare sur le marché rochelais vous séduira par son emplacement et ses prestations de qualité.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une résidence d'exception, alliant charme, confort et rentabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!
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Benny CELAT

Publiée le 13/07/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 47-CELAT17 - Réf Superimmo : ANVXWB26B

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Caractérisques

Prix de vente : 1 092 000 €	Prix au m² : 3 926 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 42 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/celat17/255/GX5XM/bareme_honoraires_4.pdf

278,13 m² - 12 pièces - 7 chambres	Piscine
Orientation : Nord / Sud	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1947
Chauffage électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 37 m²	7 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 7 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 997 € / an

Maximum : 8 113 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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Historique des prix

13 septembre 2024

Baisse de 0,4%

1 092 000 €

12 septembre 2024

Baisse de 8,4%

1 096 000 €

6 août 2024

Baisse de 4,2%

1 196 000 €

13 juillet 2024

1 248 000 €

Localisation

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Siren : 911644367 - N° de carte professionnelle : CPI17022022000000014