Vente maison 840 000 €

278,7 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Le Vigeant (86150)

Ajouter aux FAVORIS

3 014 €/m²

Agence Newton

145 avis

06 74 49 86 31 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Situé dans la belle campagne de la Vienne au centre de la France, c'est une opportunité très rare d'acheter une pêcherie de carpes de 5 hectares, entièrement conforme et licenciée pour un usage commercial, avec 2 maisons surplombant ce magnifique lac pittoresque. Le lac n'a pas été utilisé à des fins commerciales au cours des 15 dernières années et n'a été pêché que par des amis, la famille, des associations de pêche et des magasins d'articles de pêche locaux pour des week-ends de promotion de nouveaux articles de pêche, mais un registre a été tenu de tous les poissons pris avec le record du lac qui est actuellement de 30 kg. Le lac a été empoissonné il y a de nombreuses années et contient des carpes miroir, des carpes herbivores, des carpes communes, des brochets, des sandres, des black-bass, des perches et beaucoup de poissons argentés. Le propriétaire français n'acceptera pas de drainer le lac ou de le mettre à l'épuisette, car il est passionné par ce lac et insiste sur le fait que drainer un lac compromet la biochimie et l'écologie du lac qui contient des sources de nourriture naturelles pour les poissons, comme les muscles d'eau douce. Les poissons capturés sont extrêmement sains et des preuves photographiques datées ainsi que les poids sont disponibles lors d'une visite. La valeur actuelle du stock récemment capturé est estimée à environ 150 000 euros. Le lac dispose également d'un petit étang où le propriétaire a mis en place un programme d'élevage de carpes Kio, le lac principal contient également d'énormes carpes Koi. Le potentiel de création d'une entreprise florissante est énorme, car ce lac est un joyau caché qui n'a jamais été commercialisé pour l'industrie de la pêche à la carpe, donc quelque chose de nouveau et d'intact. Un récent week-end de pêche de 72 heures avec 4 pêcheurs français a produit plus de 48 poissons, tous supérieurs à 20 kg. Le lac a un total de 10 nages, 5 d'entre elles ont des cabines en bois, et les 5 autres sont des nages ouvertes pour les bivouacs et un bloc sanitaire, qui a vu d'autres, je classerais cela comme un hébergement 5 étoiles en comparaison. Le tour complet du lac est de 1 km, avec un accès pour les véhicules tout autour du lac, bien que le propriétaire n'autorise pas les voitures autour du lac. La propriété est composée de 2 maisons, la première maison est une ancienne ferme en pierre rénovée comprenant au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une grande cuisine ouverte - salle à manger, avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse orientée au sud et surplombant le lac, un grand salon utilisé comme bureau et bibliothèque pour le moment, avec un accès direct au garage.Au 1er étage, 4 chambres et un WC. La maison 2 est une propriété nouvellement construite qui est sur le point d'être achevée et qui nécessite un revêtement extérieur final. Elle comprend un grand salon-cuisine-salle à manger avec 3 portes-fenêtres donnant sur la terrasse, 2 chambres doubles, une salle de bains et un WC. La propriété se trouve dans une position isolée, entourée d'environ 4 hectares de terrain et d'un lac de 5 hectares, il a même son propre parc de paintball, ce qui serait idéal pour combiner la pêche et le camping côte à côte et cette propriété est à voir absolument pour vraiment apprécier la rareté de cette propriété et ce qu'elle a à offrir. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 07/11/2024 - Réf. agence : AM-4508 - Réf Superimmo : ANVXX4BCH

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 3 014 € / m²
Taxe foncière : 1 096 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/381111.pdf

278,7 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 84 181 m²	2 salles d'eau
3 wc	Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

96 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 770 € / an

Maximum : 1 090 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
AGENCE NEWTON

Siren : 800543571 - N° de carte professionnelle : CPI 5602 2020 000 045 162

145 avis clients