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9
Vente maison 579 000 €
278 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Longèves (85200)
278 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Longèves (85200)
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- 2 083 €/m²
- Terrasse
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur de la commune de Longèves, cette imposante bâtisse d'environ 278 m2 habitables est implantée sur une parcelle entièrement close d'un peu plus de 1300 m2. Située sur les hauteurs du village, cette élégante maison bourgeoise aux très beaux volumes offre un mode de vie confortable et au calme, à quelques minutes de toutes les commodités de Fontenay-le-Comte. Les lieux s'ouvrent par la grande entrée qui séduit immédiatement par la présence des murs en pierre apparente et de l'escalier en bois d'origine. Elle distribue de part et d'autre, dans une symétrie harmonieuse, une vaste salle à manger et un salon baignés de lumière bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. La clarté des murs, le sol ton crème et les cheminées en pierre apportent cachet et authenticité à ces espaces. Une pièce de vie supplémentaire fait le lien avec la cuisine qui casse les codes du style originel des lieux. Les façades noir laqué, le vaste comptoir et le mur rouge vif apportent une touche contemporaine qui contraste avec l'ancien four à pain attenant. Une baie vitrée permet d'accéder à une terrasse invitant à passer des moments conviviaux face au jardin. L'accès au premier étage se fait par l'escalier central qui dessert un palier distribuant le premier espace nuit. La chambre principale à la dimension XL arbore une ambiance raffinée, parfaitement au goût du jour. Des agencements récemment installés proposent un dressing et un coin bibliothèque qui s'intègrent parfaitement à l'ensemble. Une pièce dressing aménagée conduit à une salle de bain bénéficiant d'une jolie vue dégagée sur la vallée. Deux chambres cosy complètent ce niveau et disposent d'une salle d'eau commune. Un escalier plus contemporain relie le deuxième étage qui offre une vaste pièce faisant actuellement office de salle de jeux, aménageable en chambre. Une seconde partie reçoit une chambre pleine de charme avec charpente apparente et une salle d'eau indépendante. La propriété est enrichie d'une buanderie et d'une pièce de plus de 60 m2 sur deux niveaux qui conviendrait parfaitement à l'installation d'une salle de sport ou d'un atelier. L'extérieur offre un charmant jardin arboré à l'avant et une partie arrière récemment paysagée accueillant un superbe espace piscine aux prestations de premier choix. Cet espace invite à des moments de détente en contemplant les belles perspectives sur la campagne. Le garage de plus de 70 m2 permet d'accueillir confortablement quatre véhicules. Une surprenante cave aux allures troglodytiques complète cette propriété de charme. Elle se situe à seulement 2 minutes de l'école primaire, 5 minutes de toutes les commodités et des axes autoroutiers, à 40 minutes de La Roche-sur-Yon et moins d'une heure de La Rochelle et de l'agglomération nantaise. CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT D : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, compris entre 3530 euros et 4830 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.
Publiée le 19/09/2024 -
maj le 15/11/2024 -
Réf. agence : LRY3814 - Réf Superimmo : ANVXWQ1CM
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Prix de vente : 579 000 €  | Prix au m² : 2 083 € / m² |
| Taxe foncière : 775 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf
| 278 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 319 m² | Piscine |
| 1 cave | Terrasse |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 16/07/2024.
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