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Vente maison 715 000 €

278 m²

6 pièces 6 p

7 chambres 7 ch

Puy-Saint-André (05100)

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2 572 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage électrique (poêle)

Pierrick FAURE - Capifrance

29 avis

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Description

Visite virtuelle sur demande.
Offrez-vous une propriété unique à Puy Saint André, idéale pour un projet locatif ou une grande famille.
Avec 278 m² au sol répartis sur 4 niveaux, cette maison de village propose trois appartements indépendants, un terrain de 200 m² devant la maison, et un duplex exceptionnel avec vue panoramique.
Descriptif des logements :
1er appartement - Rez-de-chaussée (T2 – 67,40 m²)
- Fonctionnel, cet appartement T2 est parfait pour une location saisonnière ou annuelle. (Attention, des traces d'humidité sont visibles. Le problème est identifié et sera réparé).
- Configuration : 1 chambre, séjour, cuisine équipée et salle d'eau.
2e appartement - 1er étage (T4 – 75,10 m²)
- Appartement T4 actuellement loué à l'année.
- Loyer : 680 € hors charges, garantissant un revenu immédiat et stable.
- Configuration : 3 chambres, un séjour spacieux, une cuisine, et une salle de bain.
3e appartement - 2e & 3e étages (Duplex T6 – 128 m²)
- Le joyau de cette propriété !
-Configuration :
-4 chambres, parfaites pour accueillir famille et invités.
-2 salles d’eau, assurant confort et praticité.
-Un grand salon avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux.
-Un balcon avec vue panoramique unique, un véritable atout qui séduira les amoureux des grands espaces et des paysages alpins.
-Idéal pour une résidence principale ou une location haut de gamme.
Caractéristiques et avantages supplémentaires :
- Terrain de 200 m² : Situé juste en face de la maison, parfait pour aménager un jardin, un espace de loisirs.
- Chauffage : Poêle à bois et électrique, garantissant un confort en toute saison.
- Localisation : Environnement calme et proche des commodités locales.
Pourquoi investir dans cette maison ?
1.Revenus locatifs immédiats grâce au T4 déjà loué.
2.Polyvalence d’exploitation : Idéal pour une combinaison entre résidence principale et location (annuelle ou saisonnière).
3.Un duplex exceptionnel : Ses volumes, son agencement et sa vue panoramique en font une pièce maîtresse de la propriété.
4.Possibilités supplémentaires avec le terrain attenant de 200 m².
Ne laissez pas passer cette opportunité rare, alliant rentabilité et cadre de vie exceptionnel !
Ce bien est fait pour vous, alors n'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 931 197 - Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel 06 75 41 94 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863615)

Publiée le 25/06/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 340936709187 - Réf Superimmo : ANVXW5ABA

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Caractérisques

Prix de vente : 715 000 €	Prix au m² : 2 572 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	278 m² - 6 pièces - 7 chambres - ter. 150 m²
4 niveaux	Vue sur montagne
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine équipée
4 salles de bain	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 480 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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