Vente maison 1 095 000 €

278 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Vidauban (83550)

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3 939 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique
Piscine

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Description

EN EXCLUSIVITÉ SUR LA COMMUNE DE VIDAUBAN.
En position dominante avec vue dégagée.
IMPOSANTE VILLA au potentiel exceptionnel. IDÉAL RAPPORT LOCATIF pour maison d'hôtes avec possibilité d'implanter petits chalets sur le terrain.
3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS. OU DIVISER LA MAISON POUR DEUX FAMILLES CLASSE ÉNERGÉTIQUE A
Maison hyper économique.
Terrain de 2300 m² avec deux entrées.
Cette villa des années 70, après une entière rénovation de A à Z.
Nous offre un charme fou !!!! Que l'on a préservé avec un goût unique.
Les travaux de rénovation :
- Electricité et compteur.- Installation d'une pompe à chaleur,- poêle à pellet, -----toutes les fermetures de la maison en PVC , dont certaines, comme les baies vitrées à galandages. -PANNEAU SOLAIRE en autoconsommation, avec stockage et batterie.- Variateur de lumière en couleur,- Toutes les peintures,- le dallage de la terrasse. SES Nombreuses prestations NOUS OFFRE UN CONFORT DE VIE EXCEPTIONNEL
nombreux agencements extérieurs : Pergola bioclimatique, jacuzzi.
SURFACE 278 m² hab environ. Répartis :
Avec 3 appartements indépendants :
1 Studio au rdc de 19 m², + un appartement au 1 er de 2 P+C de 36 m² avec chacun son entrée indépendante.
LA PARTIE PRINCIPALE SE COMPOSE :
Au RDC :
Une cuisine de 12 m² entièrement équipée (matériel haut de gamme) + cellier 7 m², ouverte sur une immense pièce à vivre de 88 m², avec un salon en arrondi habillé de nombreuses niches de décoration, staff au plafond, avec accès direct sur la terrasse.
Un bureau ouvert et hyper lumineux de 12 m².
Une buanderie, un débarras, un wc avec son lave main, + nombreux placards.
A l'étage :
Une splendide chambre de 35 m², dressing, accès sur immense terrasse, circulaire et abritée, agencement barbecue.
Une chambre de 10 m², une chambre de 11 m², nombreux placards.
Deux immenses salles de bains.
Sur magnifique terrain avec court de tennis, piscine au sel 12X6
+ jacuzzi. Plage carrelée.
NOMBREUSES DÉPENDANCES :
Grand garage, 35 m², cave en terre battue, cabanon, coin cuisine extérieur et son barbecue. FORAGE.BONNE EXPOSITION PLEIN SUD
Pour visiter rapidement CLAIRE GIROD
(Agent c. immobilier indépendant SAS Email immobilier)
DPE : A 33 GAS. A 3
DATE DE RÉALISATION : 14/09/2023
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement. Entre 620 € et 838 €
Honoraire à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 25/11/2024 par Claire Girod 0664304600, RSAC 409494515 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier

Publiée le 25/11/2024 - Réf. agence : fr031533 - Réf Superimmo : ANVXXAUME

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Caractérisques

Prix de vente : 1 095 000 €	Prix au m² : 3 939 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lesportecles.com/bareme-des-honoraires/827.pdf

278 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 2 300 m²	Piscine
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage électrique	Cuisine ouverte
2 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

33 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 620 € / an

Maximum : 838 € / an

Diagnostics réalisés le 14/09/2023.

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