Vente maison 1 575 000 €

279 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Angers (49000)

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5 645 €/m²
Meublée
1 terrasse
1 garage - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

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Description

ANGERS, 500m du QUARTIER DE LA MADELEINE
Villa contemporaine au style loft, construite en 2021, dotée de tout le confort moderne et entièrement équipée en domotique. Idéalement située à distance piétonne de toutes les commodités, elle bénéficie d'un accès sécurisé, offrant ainsi une opportunité rare sur le marché. Implantée sur un terrain clos et arboré de 690 m2, cette propriété propose une piscine chauffée et un espace extérieur soigneusement aménagé, avec pergola et cuisine d'été (pool house). La vaste pièce de vie, de plus de 100 m2, baignée de lumière et orientée de manière optimale, dispose d'une cheminée et d'une cuisine entièrement équipée, avec vue imprenable sur le jardin et la piscine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale, une cave à vin climatisée, une buanderie, un vestiaire, ainsi que des toilettes invités avec lave-mains, et un garage. L'étage lumineux comprend un vaste palier, un espace séjour/TV, quatre chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que deux toilettes séparées. Cette villa aux prestations exceptionnelles est à découvrir sans tarder.
Délégation de mandatLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/09/2024 - maj le 19/09/2024 - Réf. agence : MAIS507 - Réf Superimmo : ANVXWLJI5

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Caractérisques

Prix de vente : 1 575 000 €	Prix au m² : 5 645 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 75 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : www.labauleimmobilier-vacti.com

279 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 687 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 3 parkings
1 terrasse	Année de construction : 2021
Chauffage individuel: au sol	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 66 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Cheminée
Alarme	Copropriété de 5 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

53 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 170 € / an

Maximum : 1 620 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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Infos légales : 81417001500014