Vente maison 1 139 000 €

280 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Blanquefort (33290)

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4 068 €/m²
1 terrasse
3 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Manson Properties

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Description

Cette propriété d'exception en pierre est située à Blanquefort, une ville aux portes du Médoc et reliée à Bordeaux par le tram en 30 minutes.
Nichée dans un cadre enchanteur, elle est idéale aussi bien pour une vie de famille que pour concrétiser un projet touristique grâce à ses deux habitations : d'un coté, la maison de maître 160 m2 spacieuse et pleine de charme, ouvrant au Sud sur une grande terrasse avec en retrait, l'espace piscine niché dans la végétation .
Dans le prolongement une seconde habitation de 120 m2 avec la possibilité d'exploiter les combles.
Un garage double indépendant complète l'ensemble.
Ce bien est au milieu du parc luxuriant de plus de 2800 m2: laissez vous séduire par la beauté des arbres, enfoncez vous dans le petit bois et oubliez que vous êtes aux portes de la ville.
Profitez de la beauté de cette propriété tout en étant à proximité des sites touristiques et des commodités de la ville.
- On aime : L'emplacement, la qualité de vie qu'offre cette maison, le jardin, bien exposé, juste parfait.
Cette grande demeure, lieu de vie exceptionnel baigné de lumière est aujourd'hui à réinventer et représente la parfaite maison de famille ou maison d'hôtes .
Vie culturelle: cinéma les colonnes à 400 mètres.
Carte scolaire: collège 200 mètres- lycée 15 minutes- maternelle 400 mètres-
Commerces: centre ville 400 mètres- Auchan supermarché à 3 min- Grand frais à 4min et Leclerc Bruges a 10min. Marché de Blanquefort tous les samedis matin au Bourg.
Transports: Accès au tram C, Quinconces, Gare ST jean...à 4 minutes
Prix de vente avec honoraires 1139000€ et hors honoraires 1100000.
Honoraires inclus de 3.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2940.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Manson Properties : Jean-Christophe Marcou
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502387582
RCP AMRCP200241.
Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Publiée le 21/05/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VM1260-MANSONPROPERTIES33 - Réf Superimmo : ANVXVSZ0Q

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Caractérisques

Prix de vente : 1 139 000 €	Prix au m² : 4 068 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,55% TTC - 39 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/mansonproperties33/3305/qoEXX/bareme_d_honoraires_vdef_1_.png

280 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 2 850 m²	Travaux à prevoir
Piscine	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
3 Garages	1 terrasse
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 46 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

298 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 940 € / an

Maximum : 4 000 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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