Vente maison 1 200 000 €

280 m²

10 pièces 10 p

Bordeaux (33000)

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4 286 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)

Guillaume Monnereau - iad

26 avis

06 59 33 22 09 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Guillaume Monnereau (06 59 33 22 09) vous propose : Sur le quartier du parc Lescure, proche du CHU de Pellegrin avec le Tram A à deux pas et toutes les commodités à proximité, venez découvrir cette belle adresse au sein d’un quartier calme et conviviale.
Envie d’une belle maison familiale, celle-ci en a tous les codes avec ses 6 chambres, 2 salles d’eaux, 1 salle de bain, 5 wc, cuisine, salle à manger, 2 salons, une cave de 60 m² entièrement aménagée et un extérieur avec jardin, terrasse, local à vélo et garage de 20 m² au bout de sa grande allée.
Dès l’entrée vous serez séduit par le charme de cette demeure qui agit instantanément avec ce large hall et sa mosaïque carrelé au sol, laissant découvrir un magnifique escalier et les deux salons séparés avec leur planchés massif et toujours cette belle hauteur sous plafond.
Une salle à manger avec foyer de cheminée pour vos repas avec cellier attenant suivi de la cuisine haut de gamme avec des éléments comme un piano de cuisson induction La Cornue ou encore la chambre froide intégrée ainsi qu’une cave à vin.
On trouve aussi une chambre spacieuse, une salle d’eau avec Wc et placard, un second wc.
A l’étage, 5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain partagée, wc et double vasque desservant cette chambre ouverte sur 2 pans, cheminée apparente et dressing attenant.
Une seconde chambre avec douche et wc, une troisième avec wc et évier, uné quatrième réhabilitée à ce jour en bureau et la dernière avec un plus petit dressing.
Une cave de 60 m² redécoupée en différents espaces et aménagée avec carrelage au sol complète le bien pour plus de rangements.
Son extérieur de 100 m² lui confère un atout indéniable avec jardin d’accueil et celui sur l’arrière qui comprend une terrasse, un garage, un local à vélo.
Les + du bien :
- Idéalement situé sur le secteur très prisé du quartier Lescure:
Tram A proche de la maison
Crèches, écoles maternelle et primaire, collège et lycée à quelques minutes
- De très jolies prestations et qualité des matériaux employés
- Important travaux réalisés
- Maison au calme et lumineuse dans un bel environnement
Une belle demeure familiale combinant charme et un emplacement privilégié !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 07/10/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 1615373 - Réf Superimmo : ANVXWV3TG

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Caractérisques

Prix de vente : 1 200 000 €	Prix au m² : 4 286 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

280 m² - 10 pièces - ter. 100 m²	Terrasse
Année de construction : 1948	Chauffage au gaz (radiateurs)
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 700 € / an

Maximum : 6 410 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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GUILLAUME MONNEREAU - IAD

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