Vente maison 435 000 €

280 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Châtellerault (86100)

SENILLE SAINT SAUVEUR => UNE MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE SITUEE DANS UN ECRIN DE VERDURE SANS VIS A VIS, A SEULEMENT 7 MINUTES DE LA GARE DE CHATELLERAULT.
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Cette villa de plain pied, haut de gamme, se compose de :
- Une ENTREE avec de nombreux rangements
- Une PIECE DE VIE / CUISINE lumineuse avec vue sur le jardin luxuriant (un poele à bois
- Un WC indépendant (normes PMR)
- Une CHAMBRE PARENTALE avec dressing et salle de bain privative (baignoire / douche à jets / double vasque avec miroir / sèche serviettes)
- Deux CHAMBRES reliées par une salle d'eau (douche / meuble - évier / wc)
- Un BUREAU avec placard, parfait pour le télétravail
- Une ANNEXE attenante à la maison, composée d'une grande pièce, d'une salle d'eau (douche / wc / lavabo) pouvant servir de chambre, de local professionnel (pour une profession libérale par exemple), de studio (pour un enfant ou accueillir des voyageurs pour générer des revenus locatifs)
- Une BUANDERIE avec toutes les arrivées d'eau prévues à cet effet + évier, avec accès au jardin
- Un CELLIER
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EXTERIEURS ET ANNEXES:
Vous pourrez profiter d'un magnifique jardin arboré et entièrement clôturé, de plusieurs terrasses (orientations diverses).
Une piscine hors sol, chauffée, vous permettra de vous rafraichir (dimensions 10 x 3.60 m)
Un grand appenti de 50 m2 + un box fermé de 36 m2 + 36 m2 de grenier vous permettront d'abriter vos voitures et stocker le matériel de jardin.
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CARACTERISTIQUES:
- Superficie maison (ossature bois de 2010) : 280 m2
- Superficie terrain : 4 585 m2
- DPE : B / GES : A
- Taxe foncière 2024 : 1 093 euros
- Huisseries double vitrage
- Fermeture centralisée des volets
- Chauffage : Deux poeles à bois + radiateurs à condensation
- Raccordement au tout à l'égout
- Maison sur vide sanitaire
- Raccordement à la fibre
- Piscine hors sol chauffée : 10 x 3.60 m
- Aucun mur porteur, possibilité de ré agencer à sa guise
- VMC double flux
- Adoucisseur
- Chauffe eau (300L) de la marque THERMOR
- Cuve de récupération d'eau de pluie : 5 000 L
- Libre de toute occupation
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive
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LES POINTS FORTS DE LA MAISON:
- La luminosité, les volumes, aucun mur porteur
- Maison de plain pied, avec de nombreux rangements
- Le jardin, l'absence de vis à vis
- Une partie de la maison peut servir de bureau ou de studio
- La hauteur sous plafond
- La faible consommation énergétique (DPE : B)
- A seulement 200 m de l'école maternelle et primaire
- La proximité des accès : A 7 minutes de la gare de Châtellerault / A 10 minutes de l'A10 / A 1H20 de PARIS en TGV / A 20 minutes du Futuroscope et du golf de Saint Cyr
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Pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', n'attendez plus, contactez Virginie GUIDOUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/06/2023.

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