Vente maison 519 000 €

280 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Cheyssieu (38550)

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1 854 €/m²
Exclusivité
Piscine

Sixtine Immobilier

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Description

Découvrez le potentiel exceptionnel de cette grande maison de maître à Cheyssieu !
Située sur un vaste parc plat de 6077m², cette maison de 280m², à seulement 20 minutes de Vienne et proche de l'autoroute, n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme.
La grande pièce à vivre, agrémentée d'une cheminée et baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre un cadre idéal pour une rénovation moderne et chaleureuse. Le sol en tomettes/parefeuilles ajoute une note d'authenticité, parfaite pour une ambiance conviviale et raffinée.
Imaginez une cuisine contemporaine en lieu et place de l'actuelle cuisine en brique, s'ouvrant sur une salle à manger élégante, tout en restant indépendante de la grande pièce de vie. Avec des fenêtres en double vitrage, la lumière naturelle illuminera chaque recoin, créant un espace de vie à la fois pratique et esthétique.
Au premier étage, trois chambres spacieuses vous attendent, dont une chambre parentale avec une salle de bain attenante, proposant une douche et une baignoire, le tout s'ouvrant sur une grande terrasse extérieure. Le deuxième étage offre également deux chambres supplémentaires, ainsi q'une salle de jeux à repenser pour maximiser le confort et la fonctionnalité.
Le potentiel extérieur de cette propriété est immense. Avec un garage de 23m² et un autre au fond du jardin de 50m², ainsi qu'une dépendance en pisé de 30m² à réaménager (toiture à refaire), les possibilités sont infinies pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. Le mur d'enceinte en galets, patrimoine protégé, apporte une touche de charme historique inestimable.
Profitez également d'une piscine creusée en mosaïques, idéale pour les chaudes journées d'été, accompagnée d'une cuisine d'été avec barbecue et douche extérieure, parfaite pour les réceptions et moments de détente en famille ou entre amis.
Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison de maître en une demeure exceptionnelle, alliant charme historique et confort moderne. Venez découvrir tout le potentiel de cette propriété et imaginez la maison de vos rêves !
Pour vous accompagner dans la découverte de cette maison, contactez Nicolas Pomier au 06.62.08.88.31
Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8760.00 et 11900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Sixtine Immobilier : Nicolas POMIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853183036

Publiée le 27/09/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM2468-SIXTINE - Réf Superimmo : ANVXWSEX2

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Caractérisques

Prix de vente : 519 000 €	Prix au m² : 1 854 € / m²

Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/sixtine/430/z9b5J/honoraires_4__1.pdf

280 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 6 077 m²	Travaux à prevoir
Piscine	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Cave	1 salle de bain

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

441 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

93 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 760 € / an

Maximum : 11 900 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2023.

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