Vente maison 499 000 €

280 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Elven (56250)

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1 782 €/m²

MegAgence

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Description

Emplacement de choix pour cette propriété en pierre avec vue sur une vaste étendue d'eau ! A 20 min de Vannes et de la gare.
Projet de vie ou projet professionnel, restaurant, salle de réceptions/séminaires, gite de groupe, chambres d'hôtes ou maison d'habitation, vous pourrez laisser libre court à vos envies pour exploiter tout le potentiel de cette longère. A la sortie du bourg de Trédion, vous profiterez d'un environnement naturel unique et de la proximité des services à pieds. Implantée sur une parcelle entièrement constructible de 1300 m², la bâtisse offre au RDC une pièce principale de 120 m² environ avec plafond cathédrale et entièrement vitrée coté vue, une véranda, une cuisine, une 2 eme pièce de vie , un cellier, une pièce de stockage, WC. L'étage se compose de 2 chambres (possibilité d'aménager plusieurs chambres supplémentaires), une pièce de vie/cuisine, une salle d'eau et WC. Il dispose d'un accès indépendant (possibilité d'un 2 eme logement) avec escalier extérieur. Une annexe en pierre non attenante, une terrasse bois complète ce bien. Jardin clos, arboré, constructible et piscinable. Raccordé au tout à l'égout. Une opportunité à ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 499 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 479 000 €
Honoraires : 4,18 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Virginie DANGEL, Tél. : 0662503665, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 789 570 660

Publiée le 26/07/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 172983 - Réf Superimmo : ANVXWEE9A

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 1 782 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

280 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 246 m²	1 niveau
Année de construction : 1930	1 salle d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 500 € / an

Maximum : 7 490 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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