Vente maison 395 000 €

280 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Encausse-les-Thermes (31160)

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1 411 €/m²
Exclusivité

WHEELER PROPERTY

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Description

Importante maison de village en pierre de cinq chambres datant du milieu du XIXe siècle, avec une façade enduite, un grand jardin engazonné, une piscine et diverses dépendances, située dans un environnement central mais privé et calme.
Elle a été restaurée avec amour par ses propriétaires actuels, avec beaucoup de goût et de style, et se présente en excellent état. Cuisine équipée avec plans de travail en granit, évier en céramique, cuisinière à gaz et grand garde-manger, sols en bois et en pierre et poêle à granulés.
Salon élégant avec cheminée ouverte, salle de billard avec un parquet magnifiquement poli, bureau avec une cheminée en marbre, le tout décoré et fini avec le meilleur goût possible.
Chambre principale avec salle de bains, dressing et accès à son propre balcon privé, l'endroit idéal pour votre entraînement matinal ou, dans mon cas, pour un café et un croissant ! Quatre autres chambres avec de nombreux éléments d'époque, un studio ou un espace d'étude lumineux, un fabuleux escalier en orme et en fonte avec un système de chauffage à granulés et du double vitrage.
On y accède par un portail avec les jardins les plus charmants avec des arbres bien établis, une piscine clôturée avec des balustrades en fer et une terrasse ensoleillée, de nombreux garages et dépendances, le tout présenté en excellent état avec la possibilité de construire une autre maison dans le jardin si nécessaire.
Il ne vous reste plus qu'à emménager et à déballer !
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 808 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2630.00 et 3620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 26/09/2024 - Réf. agence : 451-COMPANY50619CZA - Réf Superimmo : ANVXWS1QY

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 411 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 15 192 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://wheeler-property.com/mentions-legales/#honoraires-external

280 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 3 100 m²	2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 630 € / an

Maximum : 3 620 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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