Vente maison 629 000 €

280 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Goudargues (30630)

iad France - David Mayorgas (06 20 04 08 81) vous propose : Cette magnifique demeure, en plein centre du village de Goudargues surnommé la Venise Gardoise, dispose d'un terrain arboré privilégié d'environ 550m² avec une source naturelle, une piscine de 7,5x4m, une grande pergolas recouverte de glycine mauve et une cuisine d'été de 27m² pour profiter pleinement de l'extérieur.
L'intérieur n'a pas à rougir avec ses 280m² habitables, ses 6 chambres, son chauffage au sol, ses cheminées marbrées, sa cuisine haut de gamme et ses nombreuses salles d'eau.
Au RDC, l'entrée spacieuse et charmante aux poutres apparentes dessert une salle d'eau conçue aux normes PRM, une chambre avec point d'eau, l'escalier pour l'étage et un placard de rangement. Elle ouvre également sur la pièce de vie de plus de 50m² équipée d'une cheminée avec insert et d'un chauffage au sol grâce à une pompe à chaleur AIR / EAU réversible. La cuisine haut de gamme est indépendante, aménagée et équipée avec notamment un four à vapeur, un four extralarge de 90cm et une table/plan de travail en granit noir du Zimbabwe. Un bureau de 23m² et une buanderie complète l'espace habitable du RDC.
A l'étage, cinq chambres spacieuses avec chacune un point d'eau dont 2 suites parentales et une salle de bain de 7m². L'une des deux suites parentales peut avoir son accès indépendant et devenir un studio autonome de 33m² en y ajoutant une kitchenette. Un projet de chambres d'hôtes et gîte serait totalement adapté. Cet étage est chauffé par des radiateurs radiants et une des suites parentales bénéficie d'une bouche d'aération très efficace du conduit de cheminée.
Pour compléter cette demeure de village haut de gamme, un garage de 41m² pouvant accueillir deux voitures et une moto, un grenier de 25m² aménageable afin d'agrandir le studio indépendant, et 140m² de caves saines dont une de 27m² ayant été aménagé en cuisine d'été délivrant la magnifique terrasse avec sa pergolas aux couleurs provençales.
Cette demeure a été entièrement rénovée au début des années 2000 à l'exception des fenêtres côté Ouest étant restées en simple vitrage. La toiture refaite en 2013 et la pompe à chaleur AIR/EAU datant de 2022.
Une visite virtuelle peut être transmise dans un premier temps et je reste
à votre disposition 7j/7 de 8h à 22h.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Mayorgas EI (ID 76668), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950875476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2022.

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DAVID MAYORGAS - IAD

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