Vente maison 795 000 €

280 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Goudargues (30630)

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2 839 €/m²

TANYA CAVÉ-DARBEY - IDIMMO

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Description

À seulement 5 minutes de Goudargues, entourée par la campagne verdoyante et paisible de la vallée de la Cèze, dans un hameau authentique et préservé, typique de l'architecture paysanne soudée du 18e siècle, cette belle et spacieuse maison de village a été rénovée avec amour, soin et goût et offre 280 m2 d'espace habitable divisé en une résidence privée et une location de vacances séparée.
La propriété se trouve sur un terrain de 600 m2 avec une grande cour-patio arboré et fleuri à l'entrée, un joli dédale à travers les anciennes caves à vin menant à la piscine de 8 x 4 m, chauffée, entourée de ses terrasses, plein sud.
Comme souvent, l'espace de vie principal se situe au premier étage, atteint par son bel escalier en pierre L'entrée donne à un magnifique double salon salle à manger de près de 60 m2, terres cuites and poutraison ancienne.Une ancienne cheminée en pierre accueille un poêle à bois dans le salon et un autre poêle à bois, à granulés, dans la salle à manger.
La cuisine bien équipée donne sur la terrasse d'été, avec vue et accès vers la piscine, ombragée par un store électrique. L'escalier ouvert mène au deuxième niveau : La chambre principale, 25 m2, avec sa salle de bain attenante, ainsi que deux autres chambres de bonne taille avec une salle de bain séparée. Bureau
L'appartement locatif dispose d'une entrée séparée et d'un coin privatif de jardin pour les invités dans la cour avant : une charmante cuisine équipée, ainsi qu'une grande chambre et une salle de bains au premier niveau.
Il y a également une chambre indépendante avec sa propre salle de bains, et séjour, donnant sur la piscine, qui peut être utilisée comme chambre d'hôtes.
Enfin, un atelier d'artiste avec éclairage par le toit...
Un terrain se trouve en face de la maison avec un abri pour deux voitures et un espace de stationnement supplémentaire. Une ancienne aile de la maison, d'une superficie de 50 m2, reste un projet de conversion.
Une maison très charmante et accueillante, une maison familiale idéale, avec un grand potentiel de revenus locatifs,
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : IVMA1660101982 - Réf Superimmo : ANVXX8N4V

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 2 839 € / m²

Barème d’honoraires : https://ericmey.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=282

280 m² - 10 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
Année de construction : 1800

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

90 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 110 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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Siren : 442971784