Vente maison 410 000 €

280 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Izeaux (38140)

iad France - Cédric Durand (06 70 60 79 92) vous propose : Vous recherchez le charme d'une bâtisse du 17e siècle entièrement réhabilitée alliant charme d'antan et modernité ?
Vous recherchez la tranquillité avec l'ensemble des commerces et des services publics accessibles à 2 min. à pied ?
Vous souhaitez diviser le bien pour un appartement ou une activité professionnelle ?
Cette maison est faite pour vous !
Au coeur du village de Izeaux, Maison de 280 m² (258 m² Loi Carrez), avec un jardin de plus de 520 m² à l'abri des regards entourée de son enceinte.
La maison, sur trois niveaux, est composée, au rez de chaussée, de deux pièces et d'un bureau pouvant être utilisés comme appartement indépendant, activité professionnelle ou espace de télétravail. Le bien dispose de 2 entrées.
Au premier étage, l'accès vous permettra de découvrir une grande pièce de vie avec plafond cathédrale. La cuisine équipée, ouverte sur l'espace de vie, donne accès sur une grande terrasse orientée Sud.
Une suite parentale complète cet étage ainsi qu'une seconde grande chambre avec salle d'eau donnant, elle aussi, sur la terrasse et une buanderie.
Le dernier étage a été consacré aux enfants avec une salle de jeu de 40 m², 3 grandes chambres et une salle d'eau.
L'ensemble est chauffé par une cheminée à bois située au rez-de-chaussée qui diffuse sa chaleur dans les étages.
Il est complété au besoin par un chauffage central fuel.
Au second étage, la maison dispose également de blocs chauffages/climatisations réversibles pour un meilleur confort.
Le bien comprend enfin une grande cave voûtée, un garage et un appentis pour le stockage extérieur.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Durand EI (ID 82952), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 903475614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 410 000 €

Prix au m² : 1 464 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2024.

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CÉDRIC DURAND - IAD

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