Vente maison 489 000 €

280 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Longuyon (54260)

David TRIGALLEZ OPTIMHOME immobilier est particulièrement fier de vous présenter cet ensemble immobilier de rapport, MAISON DE MAITRE construite en 1923, imaginée par l’architecte J. Giovanna, propose 268 m² de surface habitable, répartie sur 3 niveaux, Idéale pour investisseurs, situé à LONGUYON 54260.
Ensemble immobilier comprenant :
-Un immeuble de deux appartements entièrement rénovés, plus un appartement à rénover pour future location
-Un vaste jardin ou il est possible d’y créer un lot de garages ou parkings
-Un bâtiment de près de 90 m² au sol érigé sur deux étages, à rénover entièrement pour une création d’une future location ou de son futur logement.
Un rapport locatif total appréciable : +/- 2500 € pour l’immeuble et ses 3 appartements possibles + un minimum de 1200 € pour la partie bâtiment + les garages ou parkings (à définir en fonction du nombre possible)
Au rez-de-chaussée :
Vous entrez dans un hall « commun » avec ses boiseries et escalier d’époque.
Une porte vous donne accès au sous-sol : 3 caves & 1 chaufferie…
Une seconde porte vous donne l’accès à l’appartement de cet étage :
La généreuse entrée de l’appartement dessert toutes les pièces de celui-ci :
A gauche : trois chambres … Sur votre droite : chaque porte donne accès à un espace bien défini : Espace salon / salle à manger, cuisine, salle de bain.
Une porte dans la cuisine vous donne accès à une cour de 52 m² et au jardin arboré, clos par un mur de bonne hauteur.
Les boiseries sont en parfait état, les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants manuels, certains sont électriques, les hauteurs sous plafond avoisinent les 3 m.
Surface de l’appartement : 92 m²
Au premier étage : le même appartement avec la même architecture et même disposition.
Surface de l’appartement : 98 m²
Au dernier étage, sous toiture : un troisième appartement de 77 m² environ arbore pratiquement la même disposition que ceux des étages inférieurs.
Un espace « rangement / grenier » est disponible à cet étage.
ICI, tout est à refaire.
La superficie totale du terrain est de 09 ares et 74 centiares sur 4 parcelles
Au fond du terrain tout en longueur, vous découvrirez une dépendance (ancien atelier forgeron) qui peut être transformé en logement.
D’une surface au sol de 92 m² dont un espace garage de 37 m² pouvant accueillir 2 véhicules, la surface de l’appartement pourra donc avoisiner les 54 m² au sol, élevée d’un second niveau de +/- la même surface.
De gros travaux sont à prévoir sur ce bâtiment : arrivée d’eau, évacuation, toiture en bon état, portes, fenêtres, rénovation totale intérieur, etc…
Le tout à l’égout est déjà présent sur cette partie
A découvrir sans tarder !!!
Merci de vous présenter avec une étude de faisabilité ou d’un pré-accord bancaire
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez David TRIGALLEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 852 069 Greffe de VAL DE BRIEY) 06 38 77 35 69 (réf. 572661 )

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Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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