Vente maison 709 000 €

280 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Loupian (34140)

iad France - Elise Signorello (07 69 38 05 27) vous propose : VENEZ DECOUVRIR cette splendide villa contemporaine, construite en 2023, avec grande piscine au sel, des designs modernes et des matériaux de hautes qualités ....
(voir spécifications ci joint)
Située dans petite zone d'aménagement concerté avec seulement deux artisans à proximité, elle est idéale pour de nouveaux acquéreurs souhaitant allier par exemple habitation et activité professionnelle grâce à sa grande superficie totales de 280 m2 environ et à ses 70 m² environ de garage avec mezzanine. Il est également possible si vous le souhaitez de construire un local supplémentaire sur les 1900m² environ de terrain.....A vous de voir selon vos souhaits !!!!!!!
- LE PLUS: un studio de 26m2 environ pour un rapport locatif supplémentaire selon vos envies avec entrée indépendante .....
Vous l’aurez compris, si vous recherchez une superbe maison construite récemment, bénéficiant de la garantie décennale et de l'assurance dommages-ouvrage, c'est une opportunité à ne pas manquer !!!!Cette maison est une véritable pépite, un bien rare dans le secteur de Loupian et ses alentours !!!!!!!!
De plus, sa situation géographique répondra parfaitement à vos attentes, proche de tous les services de proximité: supermarchés, commerces, pharmacie, collège réputé de Loupian et écoles, à seulement 10m de l’Etang de Thau, à 6 m de l'accès autoroute A9, à 35 m de l’aéroport international de Montpellier Méditerranée ...
Élégante, spacieuse et ultra lumineuse, la maison dispose de 280m2 environ de surface habitable (200 m² environ en loi Carrez) sur un terrain de 1900 m² environ, avec une excellente orientation solaire. Elle offre un confort optimal avec tous les équipements nécessaires et ces caractéristiques uniques, de nombreux rangements et des finitions de très haute qualité ....
Elle se compose de la manière suivante :
– Un hall d’entrée avec rangement ...
– Une cuisine entièrement équipée avec des matériaux luxueux et de l’électroménager de grande marque, hotte Tesla ect ....
- Une spacieuse buanderie attenante à la cuisine...
– Un salon/salle à manger/une salle vidéo d'une superficie totale de plus de 100m² environ .......
– Une superbe suite parentale avec très grand dressing, sa salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l’italienne vous séduira.....de 32m2 environ
- Au total 4 wc suspendus.......
– Un studio entièrement équipé avec une entrée indépendante, idéal pour un rapport locatif ou autre....26m2 environ
Un escalier en métal vous mène à l’étage, où vous découvrirez :
– Trois spacieuses chambres d'environ 12m2 environ très lumineuses ...
– Une belle salle d’eau douche à l'italienne en magnifique
travertin ....
– Une immense salle de jeux/ grand dressing ...17m2 environ
COTE JARDIN :
- Une splendide baie vitrée à Galandage offrent une sensation de grandeur à la maison, face à un jardin orienté sud ......
-Un grand espace terrasse, salon de jardin, avec un accès a un immense comptoir pour de supers moments conviviaux entre amis et un grand barbecue est a votre disposition également pour de belles soirées d'été en perspectives ....
- Trois jolis oliviers ......
Le garage, entièrement isolé, dispose de bornes de recharge pour véhicules électriques et mesure 70 m² environ.
Les spécifications de la maison incluent :
- Certificat énergétique : A
- Panneaux solaires en auto-consommation
- Plancher Chauffant
- Domotique intérieure
- Climatisation individuelle dans toutes les pièces
- Adoucisseur d’eau
- Sanitaires suspendus
- Plafonds plats avec éclairage intégré
- Système de ventilation VMC dans les salles de bain
- Arrosage automatique
- Forage d’eau pour la piscine, le jardin et les toilettes
Cette maison est un véritable coup de cOEur !!!!!!!!
L’aménagement de l’allée menant à la maison est à prévoir......
N’attendez pas, contactez-nous rapidement pour plus de renseignement et une VISITE SANS TARDER !!!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elise Signorello EI (ID 80948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 982705543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 709 000 €

Prix au m² : 2 532 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2022.

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ELISE SIGNORELLO - IAD

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