Vente maison 485 000 €

280 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Louplande (72210)

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1 732 €/m²
Coin cuisine équipé
Chauffage électrique (radiateurs)

Remi Mallet - iad

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Description

iad France - Remi Mallet (06 60 97 18 30) vous propose : Découvrez ce splendide ancien presbytère datant de 1655, situé à Louplande, offrant un cadre de vie exceptionnel avec 260m² de charme authentique et de confort moderne. Nichée sur un terrain de 2800m², cette propriété unique vous invite à profiter d'un cadre paisible et enchanteur.
Dés votre entré vous serrez charmé par ce salon de 27m² très lumineux, avec poutres et pierres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Attenant au séjour, un grand salon avec cheminée pour des soirées conviviales au coin du feu. Une cuisine de 22m² entièrement aménagée et équipée, avec arrière-cuisine attenante, parfaite pour préparer de délicieux repas. Accès à une cave voûtée offrant un espace de stockage supplémentaire et un cachet unique. Wc indépendant avec lave-main.
Au premier étage, vous trouverez deux grandes chambres, dont une exceptionnelle de 33m² avec un WC et un dressing intégré de 21m². Un espace dédié pour une salle de billard, idéal pour se divertir en famille ou entre amis.Une salle d'eau de 7m² très lumineuse.
Un débarras de 15m² au premier étage, parfait pour le stockage.
Au deuxième étage un palier dessert deux chambres, dont une de 20m², ainsi qu'un débarras supplémentaire.
Gros plus de cette maison, un studio de 27m² avec kitchenette, WC et douche, idéal pour accueillir des invités ou pour un espace de travail indépendant.
Deuxième Studio en Duplex de 38m² avec kitchenette, WC et douche, offrant un espace confortable et fonctionnel. Possibilité de créer un troisième studio en duplex de 60m², idéal pour un espace de travail supplémentaire ou pour accueillir davantage de résidents
Découvrez ce garage spacieux de 135m², idéal pour le stockage et pour abriter plusieurs véhicules, ainsi qu'un carport de 35m² pour un stationnement supplémentaire.
Découvrez un jardin plein sud, entièrement clos et arboré, offrant un coin paisible au cOEur de la verdure. Profitez d'une marre peuplée de poissons, ainsi que d'une terrasse équipée d'un barbecue d'été, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un havre de paix où calme et nature se rencontrent.
Confort de cette maison, chauffage géothermie au sol par une pompe a chaleur, toiture refaite en 2015, enduit refait, fibre optique, huisserie double vitrage en bois, escalier centrale datant de Louis XIII, marre avec des poissons, 2 studio+ 1 possible à faire.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 119 et GES A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Remi Mallet EI (ID 76805), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 952665024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1572587 - Réf Superimmo : ANVXWB6A4

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Caractérisques

Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 1 732 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

280 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 800 m²	Année de construction : 1800
Chauffage électrique (radiateurs)	Coin cuisine équipé
Séjour de 34 m²	Cheminée
Digicode - Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

119 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/06/2021.

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