Vente maison 780 000 €

280 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Marseille 12ème (13012)

13012 – MARSEILLE – LA FOURRAGÈRE – SPACIEUSE RÉSIDENCE FAMILIALE – LOTISSEMENT CALME ET SÉCURISÉ – PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS
Emmanuel LAURENT, Mandataire Immobilier indépendant, en collaboration avec Efficity, l’agence innovante qui évalue votre bien en ligne, vous invite à découvrir cette magnifique demeure de 280 m² habitables, dont 226,85 m² (superficie Loi Carrez).
Nichée dans le quartier serein de la Fourragère, cette propriété allie confort et élégance. Soigneusement entretenue, elle se distingue par ses espaces généreux, idéaux pour accueillir une grande famille dans un cadre paisible. Le lotissement sécurisé assure un environnement calme et protégé pour vos proches, tandis que l’extérieur de 380 m² vous promet des moments de détente en plein air.
Répartie sur quatre niveaux, dont trois sont dédiés à l'habitation et un au sous-sol avec cave, la maison propose une distribution harmonieuse :
•Rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie de 70 m² comprenant un séjour lumineux et un salon convivial, tous deux ouverts sur une grande cuisine moderne, sur mesure et entièrement équipée (four à vapeur, four à chaleur tournante, micro-ondes, lave-vaisselle grand format, etc.). Ce niveau dispose également d’une chambre de 13,9 m² avec point d’eau, de nombreux rangements intégrés, d’une buanderie pour l’entretien du linge de maison, ainsi qu'un WC séparé pour plus de commodité.
•Premier étage : Un palier dessert cinq chambres spacieuses de 10 à 13 m², accompagnées d’une élégante salle d’eau et d’un WC séparé.
•Deuxième étage : Un grand bureau de 37 m² avec de multiples rangements, une suite parentale somptueuse avec un vaste dressing de 19 m², une terrasse exposée Sud-Ouest de 9 m², ainsi qu'une salle d’eau raffinée et un WC.
•Sous-sol : Un espace supplémentaire comprenant un local technique et une cave spacieuse de plus de 53 m², idéale pour vos besoins de stockage.
Cette demeure ne nécessite aucun travaux ni aménagements supplémentaires. Elle est équipée d’un système d’aspiration centralisée, d’une pompe à chaleur pour un confort inégalé, de la climatisation, de planchers chauffants et de panneaux solaires pour une production d’électricité économique.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Emmanuel LAURENT au 06 76 84 94 92 ou par email à . Une visite virtuelle peut également être organisée sur demande après un premier contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel Laurent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°819124751.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 47 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2023.

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