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7
Vente maison 1 795 000 €
280 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Neuvecelle (74500)
280 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Neuvecelle (74500)
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- 6 411 €/m²
- Terrasse
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située sur les hauteurs d'Evian-les-Bains, cette villa d'architecte d'environ 280 m² est bâtie, en 2001, sur trois niveaux. Elle dispose de très beaux volumes sur un terrain de 1593 m². Elle se distingue par sa situation unique, à quelques pas des grands hôtels et palaces « Belle Epoque » qui symbolisent l'avènement du thermalisme de cette ville lacustre. Passée l'entrée, ce sont de généreux espaces ouverts qui desservent d'un côté l'espace de vie composé d'un salon en demi niveau avec sa cheminée, d'un séjour baigné de lumière avec plafond cathédrale et d'une cuisine semi-ouverte et entièrement équipée. Celui-ci est bordé de grandes baies vitrées donnant accès directement sur la terrasse située au sud en lien avec les espaces extérieurs et sur un balcon au nord qui surplombe bénéficie d'une splendide vue lac. Le vestibule dessert également l'espace nuit, composé de deux chambres et d'une salle de bain. A l'étage, deux chambres et une salle d'eau s'ajoutent à l'espace nuit, tandis qu'une galerie accueillant bibliothèque et bureau donne sur le salon. Matériaux élégants et nobles, le marbre et le bois forment un duo incontournable dans cette villa. La finesse du marbre équilibre l'esprit authentique du bois et quand le premier s'installe au sol, le second occupe généralement les façades et inversement. La spaciosité de son intérieur, la présence d'une piscine intérieure et d'une salle de sport ainsi que sa situation singulière proche du quartier historique d'Evian confèrent à cette propriété un caractère unique agréable en toute saison. Une dépendance, un garage et un carport viennent compléter les atouts de ce bien. A quelques mètres du funiculaire, du centre équestre, du tennis club et du célèbre auditorium de la Grange au Lac qui accueille chaque année d'illustres artistes, à quelques minutes du centre-ville d'Evian, de ses commodités et de son embarcadère qui relie les rives suisses. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2.773 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Contact Karine : +33 (0)6.14.98.51.52 Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
Publiée le 28/07/2024 -
maj le 03/09/2024 -
Réf. agence : 1813EA - Réf Superimmo : ANVXWEUM2
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| Prix de vente : 1 795 000 € | Prix au m² : 6 411 € / m² |
| Taxe foncière : 3 016 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf
| 280 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 593 m² | Piscine |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 2001 | Assainissement : tout à l'égout |
| Climatisation | Séjour de 60 m² |
| 3 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Sous-sol | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  161 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 23/01/2019.
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