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Vente maison 498 000 €
280 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Nouans-les-Fontaines (37460)

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  • 1 779 €/m²
ESPACES ATYPIQUES

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Description

Située dans le village de Nouans-les-Fontaines, à 5 minutes de Montrésor, 20 minutes de Loches et d'Amboise, cette superbe propriété développe 280 m² habitables répartis sur deux maisons sur une parcelle de plus d'un hectare. Entièrement rénovée avec des matériaux premium et nobles, ce bien est totalement tourné vers la nature. Le jardin est un petit bijou d'aménagement paysager avec sa végétation luxuriante, ses arbres et bambous, son jardin potager ainsi que ses différents espaces terrasses. La maison principale de 180 m² au sol s'ouvre sur un grand espace de vie avec cuisine ouverte et équipée ainsi qu'un grand coin salon avec poêle à bois. Les baies vitrées offrent un point de vue unique sur la grande terrasse et le jardin. Un autre espace salon, entièrement traversant et lumineux avec un second poêle, fait office d'espace cosy et de bibliothèque. Une chambre duplex avec mezzanine et balcon terrasse, un bureau, un espace buanderie et une superbe salle de bain avec baignoire balinaise complètent le rez-de-chaussée. L'étage accueille deux grandes chambres et une salle de bain. La deuxième maison de 120 m² habitables est aménagée en gîte indépendant avec sa propre terrasse en bois, son terrain de pétanque et son jardin paysager. Totalement rénovée, elle offre 3 grandes chambres dont une au rez-de-chaussée, deux salles d'eau ainsi qu'une grande cuisine indépendante équipée et un grand salon ouvert sur la terrasse. Deux dépendances et une cave voûtée complètent ce bien rare, véritable havre de paix au calme et à proximité immédiate des commodités. Idéal pour une famille ou pour des projets communs à deux familles, c'est aussi une magnifique opportunité pour une exploitation en gîte ou chambres d'hôtes à 10 minutes du très touristique Zoo de Beauval, 5 minutes de Montrésor, un des plus beaux villages de France, 20 minutes des cités royales de Loches, d'Amboise ou de Chenonceaux, mais aussi à 1 heure de Tours et de sa gare TGV. Classe Energie : D / Classe Climat A estimation du montant annuel du cout de l'énergie pour un usage standard : entre 1180 et 1640 euros Contact Julien Lanneau 06 31 50 29 86 RSAC 2020 AC 00171 Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.

Publiée le 10/07/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : eat3734-3740 - Réf Superimmo : ANVXWA3M1
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Caractérisques
Prix de vente : 498 000 €Prix au m² : 1 779 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/300696.pdf

280 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 11 305 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
182 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 180 € / an
Maximum : 1 640 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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