Vente maison 992 000 €

280,41 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Orvault (44700)

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3 538 €/m²
Cuisine de 16 m²

CityLife Nantes

53 avis

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Description

Maison 8 pièces 332 m² Orvault-Berthelotière
Citylife Nantes Nord vous propose une propriété unique située dans le secteur prisé d'Orvault, au cœur de la Berthelotière.
Nichée au calme d'une impasse, cette demeure exceptionnelle offre un cadre de vie rare, à seulement cinq minutes à pied des commerces, écoles et transports.
Une restauration soignée réalisée il y a une vingtaine d'années confère à cette propriété un charme intemporel, magnifié par un environnement verdoyant avec un étang privé. Ses vastes espaces et hauts plafonds en font une maison d'architecte non mitoyenne de caractère.
Répartie sur trois niveaux, elle s'étend sur une surface de 280 m² (332 m² de surface habitable), mettant en valeur des matériaux nobles tels que le granit et le marbre, qui soulignent son prestige.
Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, le hall spacieux et sa hauteur sous plafond impressionnent par leur élégance.
La pièce de vie principale, un espace de 80 m² comprenant salon et salle à manger, est dotée d'une grande cheminée et orientée plein sud. Ses larges fenêtres panoramiques baignent la pièce de lumière tout au long de la journée.
La cuisine aménagée et équipée (16 m²) offre une vue imprenable sur l'étang, tandis qu'un bureau et des WC séparés viennent compléter ce niveau.
1er étage
Un palier dessert deux chambres lumineuses et une salle de bains avec WC.
Rez-de-jardin
Cet étage de 105 m² propose des prestations haut de gamme avec :
Une magnifique suite parentale incluant baignoire et douche,
Une seconde chambre avec salle d’eau privative,
Un dressing,
Une buanderie,
Une pièce polyvalente pouvant faire office de salle de jeux ou de sport,
Deux WC séparés.
En complément, un atelier et une cave viennent enrichir ce niveau.
Extérieurs:
Le grand terrain boisé avec étang procure un cadre enchanteur, idéal pour des promenades ou un moment de quiétude. Un double garage avec accès direct au sentier du Cens complète l'ensemble.
Enfin, une superbe terrasse en bois offre un espace convivial, parfait pour partager des instants privilégiés en famille ou entre amis.
Un bien d'exception à découvrir sans tarder.

Publiée le 31/08/2024 - maj le 24/01/2025 - Réf. agence : 130 - Réf Superimmo : ANVXWL2MI

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Caractérisques

Prix de vente : 992 000 €	Prix au m² : 3 538 € / m²
Charges prévisionnelles : 60 € / an

42 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://nantesnord.citylife.fr/wp-content/uploads/sites/9/2023/10/bareme-honoraires-citylife.pdf

280,41 m² - 8 pièces - 4 chambres	Année de rénovation : 2003
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Année de construction : 1977	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	Cuisine de 16 m²
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

121 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 170 € / an

Maximum : 3 010 € / an

Diagnostics réalisés le 18/01/2024.

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Siren : 918 039 2 - N° de carte professionnelle : CPI44012022000000069

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