Vente maison 1 000 000 €

280 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Poleymieux-au-Mont-d'Or (69250)

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3 571 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse - Veranda
Chauffage individuel électrique

WELMO

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Description

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
69250 - POLEYMIEUX-AU-MONT-D'OR - T8 - 280M2 - 4/5 CHAMBRES - HYPER LUMINEUX - CALME ABSOLU - VUE INCROYABLE - PISCINE + TERRASSE DE 75M2 - GARAGE 50M2
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Welmo à le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison de 280m2 au sol (160m2 habitables + 120m2 de dépendances) sur un terrain de 1500m2, perchée sur les hauteurs de Poleymieux-au-Mont-d'Or avec une vue imprenable sur la plaine de l' Ain et le Mont-Blanc.
Cette maison aux prestations rares vous offre également un potentiel d' aménagement supplémentaire de par ses diverses dépendances.
Entièrement traversante, exposée est-sud et ouest sa grande luminosité et sa situation au grand calme sont de véritables atouts.
La partie principale se compose au rez-de-chaussée d' un vaste hall d' entrée desservant :
- D' un côté une salle à manger ouverte sur le séjour, le tout donnant sur une impressionnante terrasse de 75m2 avec piscine chauffée, pouvant être entièrement couverte ou découverte par une structure amovible de 2m50 de hauteur, donnant ainsi accès à un vrai lieu de vie supplémentaire profitable en toute saison !
Une cuisine indépendante entièrement équipée avec baies vitrées laissant un lien visuel avec les pièces de vie, une chambre, une salle d' eau et un WC indépendant.
- De l' autre côté une 2ème chambre, un grand cellier avec de nombreux rangement et point d' eau, une grande autre pièce de 18m2 avec de grands placards, pouvant être transformé en chambre / cabinet libéral ou autre, un WC indépendant et un accès direct à un grand garage ouvert de 50m2.
A l' étage vous trouverez 2 autres chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Une climatisation est déjà installée.
Un vaste garage de 50m2 avec une belle hauteur sous plafond ( mezzanine possible) est attenant à la maison et peut être réaménager en partie habitable supplémentaire.
Le terrain de 1500m2 très joliment arboré vous offre quelques surprises comme :
- une dépendance de 15m2 en pierre dorée, pouvant être utilisée comme gîte, bureau ou rangement des outils de jardin.
- une autre dépendance accueillant tout le système de filtration, pompe, etc. de la piscine, avec beaucoup de place pour du rangement également.
- Bassin à poisson et fontaine.
Le système de chauffage est une pompe à chaleur air/eau, changée il y a un an.
La propriété est entièrement sécurisée par des détecteurs de mouvements + caméras extérieures, et par 2 système d' alarmes pour l' intérieur.
Aucun vis à vis et au calme absolu, au départ d' un très grand nombre de sentiers de randonnées ou VTT.
Sa situation est idéale, à 10min de Neuville sur Saône ou de la gare d' Albigny (Gare Part Dieu à 11min) , 10min de la zone commerciale de Limonest et à 20 min de la gare de Vaise.
Venez vite rencontrer votre futur coup de cœur.
DPE réalisé après Juillet 2021
La présente annonce immobilière a été rédigée par Julie Argoud, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 752765792
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 3.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

Publiée le 16/11/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : BJNvXxHz1e - Réf Superimmo : ANVXX701R

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Caractérisques

Prix de vente : 1 000 000 €	Prix au m² : 3 571 € / m²

Barème d’honoraires : https://welmo.fr/

280 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²	1 niveau
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Balcon
Terrasse - Veranda	Chauffage individuel électrique
1 salle de bain	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 490 € / an

Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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