Vente maison 650 000 €

280 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Redon (35600)

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2 321 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Carole LE BOT - OPTIMHOME

11 avis

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Description

Belle demeure sur un terrain de 3 400 m² offrant des prestations haut de gamme dans un environnement paisible, à proximité de toutes commodités.
Caractéristiques principales :
Surface : Grande parcelle de 3 400 m², entièrement clôturée.
Chambres : 4 chambres spacieuses aux beaux volumes, chacune offrant intimité et confort, avec suite privative incluant salle d'eau, WC et placards intégrés.
Hall d'entrée : Spacieux et accueillant, idéal pour recevoir.
Double garage : Ample espace pour deux véhicules.
Salle de sport : Aménagée pour les amateurs d'exercice à domicile.
Confort thermique : Deux pompes à chaleur pour un chauffage efficace et écologique.
Cuisine : Cuisine récente et de qualité, entièrement équipée.
Salon / Séjour : Pièce de vie conviviale avec un poêle à bois, parfait pour des soirées chaleureuses.
Sécurité et confort : Portail électrique avec visiophone pour une entrée sécurisée.
Local pour activité libérale : Espace dédié pour un bureau ou une activité professionnelle à domicile.
Autre usage Possible :
Cette maison est idéale pour une famille, mais elle offre également un potentiel intéressant pour un partage de domicile :
Pour une grande famille avec plusieurs générations vivant sous le même toit tout en gardant des espaces d'intimité.
Pour des couples ou amis souhaitant acheter ensemble tout en ayant des espaces privés grâce à des chambres avec salle de bain et toilettes privatives et espaces communs spacieux pour la convivialité.
Proximité :
Commodités : Accès rapide aux commerces, services de santé, écoles et installations sportives, facilitant la vie quotidienne.
Transports : Emplacement idéal pour les voyageurs et navetteurs, avec la gare TGV de Redon à proximité, reliant rapidement les grandes villes.
Voie rapide : Accès direct à la rocade de Rennes, pour des déplacements fluides vers les zones urbaines environnantes.
Nature et loisirs : À proximité des chemins de halage et du port de Redon, offrant des opportunités pour des promenades pittoresques, des activités nautiques et des moments de détente au bord de l’eau.
Cette propriété est une opportunité rare, alliant beaux volumes, intimité, confort, et un cadre de vie privilégié proche de la nature et des commodités pour un quotidien facilité.
Je vous propose une visite virtuelle immersive pour que vous puissiez découvrir cette maison comme si vous y étiez. Vous pourrez explorer chaque pièce et visualiser les espaces en détail, confortablement depuis chez vous.
Cette première immersion vous aidera à mieux vous projeter et à apprécier le potentiel de ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite en personne après avoir exploré les lieux en ligne !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carole LE BOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 787 365 Greffe de VANNES) 06 15 28 75 39 (réf. 572946 )

Publiée le 04/11/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 830039325525 - Réf Superimmo : ANVXX3FBF

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 2 321 € / m²
Taxe foncière : 2 390 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	280 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 3 483 m²
1 niveau	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1981	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 41 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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