Carole LE BOT - OPTIMHOME

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Description

Belle demeure sur un terrain de 3 400 m² offrant des prestations haut de gamme dans un environnement paisible, à proximité de toutes commodités.
Caractéristiques principales :
Surface : Grande parcelle de 3 400 m², entièrement clôturée.
Chambres : 4 chambres spacieuses aux beaux volumes, chacune offrant intimité et confort, avec suite privative incluant salle d'eau, WC et placards intégrés.
Hall d'entrée : Spacieux et accueillant, idéal pour recevoir.
Double garage : Ample espace pour deux véhicules.
Salle de sport : Aménagée pour les amateurs d'exercice à domicile.
Confort thermique : Deux pompes à chaleur pour un chauffage efficace et écologique.
Cuisine : Cuisine récente et de qualité, entièrement équipée.
Salon / Séjour : Pièce de vie conviviale avec un poêle à bois, parfait pour des soirées chaleureuses.
Sécurité et confort : Portail électrique avec visiophone pour une entrée sécurisée.
Local pour activité libérale : Espace dédié pour un bureau ou une activité professionnelle à domicile.
Proximité :
Commodités : Accès rapide aux commerces, services de santé, écoles et installations sportives, facilitant la vie quotidienne.
Transports : Emplacement idéal pour les voyageurs et navetteurs, avec la gare TGV de Redon à proximité, reliant rapidement les grandes villes.
Voie rapide : Accès direct à la rocade de Rennes, pour des déplacements fluides vers les zones urbaines environnantes.
Nature et loisirs : À proximité des chemins de halage et du port de Redon, offrant des opportunités pour des promenades pittoresques, des activités nautiques et des moments de détente au bord de l’eau.
Cette propriété est une opportunité rare, alliant beaux volumes, intimité, confort, et un cadre de vie privilégié proche de la nature et des commodités pour un quotidien facilité.
Je vous propose une visite virtuelle immersive pour que vous puissiez découvrir cette maison comme si vous y étiez. Vous pourrez explorer chaque pièce et visualiser les espaces en détail, confortablement depuis chez vous.
Cette première immersion vous aidera à mieux vous projeter et à apprécier le potentiel de ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite en personne après avoir exploré les lieux en ligne !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carole LE BOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 787 365 Greffe de VANNES) 06 15 28 75 39 (réf. 572946 )

Publiée le 04/11/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 830039325525 - Réf Superimmo : ANVXX3FBF
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Caractérisques
Prix de vente : 650 000 €Prix au m² : 2 321 € / m²
Taxe foncière : 2 390 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement280 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 3 483 m²
1 niveauOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardinParking extérieur
1 caveTerrasse
Année de construction : 1981Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 41 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain4 wc
1 chambre au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif
CheminéeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
86 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 660 € / an
Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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