Vente maison 282 000 €

280 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Saint-Genis-de-Saintonge (17240)

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1 007 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz (radiateurs)

Ludmilla RENETAUD - iad

35 avis

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Description

iad France - Ludmilla Renetaud (06 38 95 64 01) vous propose : en EXCLUSIVITE, cette maison de charme à Saint-Genis-de-Saintonge, 280 m² de caractère avec un potentiel exceptionnel
Au centre-ville de Saint-Genis-de-Saintonge, cette maison en pierre de taille s'impose avec élégance. Récemment rénovée avec soin du sol au plafond, elle incarne le mariage parfait entre le caractère authentique de l’ancien et le confort moderne. Derrière sa façade gracieuse du 19éme siècle, cette demeure de 280 m² vous offre des volumes généreux et une lumière omniprésente qui caresse chaque pièce.
Dès l’entrée, le ton est donné : de vastes espaces, des hauteurs sous plafond remarquables, et une atmosphère propice à la convivialité. La cuisine moderne, aux lignes épurées, verra les repas entre amis et en famille se prolonger autour de grandes tablées, dans une ambiance empreinte de chaleur et de partage.
La maison déploie six chambres spacieuses, véritables refuges de tranquillité, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et sérénité. Quatre salles d’eau et cinq toilettes viennent parfaire cette demeure fonctionnelle, où le charme d’antan se mêle subtilement à des prestations contemporaines. Consultez la visite virtuelle !
Mais ce qui distingue véritablement cette propriété, c’est son immense chai de plus de 65 m² à la toiture remaniée. Ce vaste espace, avec ses murs en pierre brute, offre une toile vierge pour imaginer de nouveaux horizons : un atelier d’artiste, une salle de réception, ou encore un espace de vie supplémentaire. Le potentiel de ce chai est infini, laissant place à la créativité des futurs propriétaires.
À l’extérieur, un jardin intime et une cour discrète invitent à la quiétude. Ici, tout semble propice à la détente, à l’ombre des murs anciens, loin du tumulte du quotidien. La cave de 80 m², parfaitement conservée avec un puits, saura séduire les amateurs de vin ou ceux en quête d’espace de rangement supplémentaire.
Les prestations sont à la hauteur de ce bien d’exception : fenêtres neuves en double vitrage isophoniques, combles isolés, toiture refaite récemment, et une chaudière au gaz installée en 2019, radiateurs remplacés en 2022, électricité et plomberie refaites.... Vous n’aurez qu’à déposer vos valises et profiter de cette maison prête à accueillir une grande famille, un projet de chambres d’hôtes, ou toute autre ambition comme un projet professionnel par exemple avec son entrée indépendante, idéal pour profession libérale car grand parking à proximité directe.
Cette maison est bien plus qu’un lieu de vie, c’est une invitation à créer des souvenirs, une opportunité rare à saisir.
*** Situation idéale *** :
À seulement 10 minutes de Pons, Mirambeau et Jonzac, et à 40 minutes des plages de la côte atlantique. Bordeaux et Angoulême sont accessibles en 1 heure.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud EI (ID 36821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 17/09/2024 - Réf. agence : 1604107 - Réf Superimmo : ANVXWPJGQ

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Caractérisques

Prix de vente : 282 000 €	Prix au m² : 1 007 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

280 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 436 m²	Année de construction : 1875
Chauffage au gaz (radiateurs)	Télévision par cable

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