Vente maison 549 000 €

280 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Agneaux (50180)

Exceptionnelle maison de Maître aux prestations haut de gamme, idéalement située en plein cœur d'Agneaux et à seulement 3 min de la 4 voies CAEN/CHERBOURG
Cette charmante maison Bourgeoise, en pierre est très bien située, dans un quartier calme.
Elle permet une proximité à pied avec les commerces mais aussi offre un accès rapide aux transports desservant les écoles, collèges et lycées
Sa localisation offre un avantage non négligeable pour une vie citadine confortable
L'Ancienne Mairie d'Agneaux, ainsi que ses anciennes écoles, forment un ensemble immobilier entièrement restauré, offrant des prestations haut de gamme et utilisant des matériaux de qualité, ce bien atypique vous charmera à coup sûr, de par son histoire et de sa restauration complète
Maison de maître se composant de la manière suivante:
Au Réez de chaussée:
- Une entrée spacieuse et lumineuse avec dressing
- Une Vaste cuisine entièrement aménagée et équipée (coin repas, grands plans de travail, nombreux rangement...)
- Un séjour/salon de plus de 56 m², une cheminée, avec son salon et son coin bar sur une belle estrade
- Une salle d'eau
- Une salle cinema confortable et spacieuse
- Un Bureau/Salle Jacuzzi actuellement un bureau mais pouvant être réaménagé en salle jacuzzi (système de gestion d'hygrométrie ...)
- Un local Technique/ buanderie
- Une Arrière cuisine
- Deux chambres
Au 1er Étage:
- Un palier desservant l'ensemble des pièces de l'étage
- Une suite parentale spacieuse 26 m², lumineuse comprenant un vaste dressing et une salle d'eau
- Deux chambres de respectivement 11 m² et 13 m² dont une avec coin lavabo
- Une salle d'eau avec meuble vasque, grande douche et WC
Au 2 ème Étage:
- Une chambre avec point d'eau avec lavabo et placard de rangement
- Un point d'eau
- Combles aménageables de plus de 27 m²
A l’extérieur:
- Une cour en bicouche, clos de mur
- Un vaste garage de 78 m² avec 3 portes automatiques
- Une terrasse de 60 m² avec éclairage par spot et accès chambre/Salon et salle jacuzzi
- Un jardin
- Un puits raccordé à la maison
- Un barbecue en pierre
- Une petite cour intérieur aménagé en petit coin lecture
Cet ensemble dispose d'un chauffage par 2 poêles à granulé avec chaleur pulsé dans l'ensemble des pièces et complété d'un chauffage par radiateurs, les huisseries sont en double vitrage PVC et l'ensemble dispose de volets roulant électriques connectés
Son système d'assainissement s’effectue par le tout à l'égout aux normes
Venez découvrir sans plus tarder cette belle propriété qui vous séduira...avant qu'il soit trop tard
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 001 208 Greffe de COUTANCES) 06 81 10 74 92 (réf. 559289 )

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Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 1 961 € / m²
Taxe foncière : 2 099 €

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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ERIC DE COURTILLOLES - OPTIMHOME

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