Vente maison 749 000 €

280 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Saint-Martin-de-Crau (13310)

Saint-Martin-de-Crau, magnifique propriété de 11 pièces dont 7 chambres, avec multiples possibilités d'aménagement (possibilité T3/4 de 144 m², T2 de 45m² et T5/6 de 93 m² environ !), possédant 2 viabilités dont une inutilisée.
Cette magnifique propriété d'une superficie totale de 280 m² implantée sur une parcelle de 1000 m² avec piscine, offre un espace de vie spacieux et polyvalent, idéal pour les familles ou les investisseurs avisés. Située à quelques minutes à pied du centre-ville et des espaces culturels et scolaires, cette propriété propose un confort moderne et des caractéristiques uniques qui ne manqueront pas de vous séduire.
À l'étage, vous serez accueilli par une splendide pièce de vie de 53 m², agrémentée d'une cheminée, idéale pour des moments de détente. Vous accéderez ensuite à un grand salon/salle à manger lumineux, une cuisine séparée entièrement équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain et toilettes indépendantes, offrant un espace privé.
Le rez-de-chaussée abrite quant à lui 5 chambres supplémentaires équipées de placard et une salle d'eau avec toilettes. De plus, vous découvrirez un appartement indépendant avec entrée séparée et communiquant également avec le reste de la maison, si besoin. Il comprend un salon-cuisine, une chambre spacieuse, une salle d'eau avec toilettes et une buanderie.
Cette configuration offre une flexibilité d'utilisation unique, permettant de créer jusqu'à trois espaces de vie distincts, idéaux pour le logement multigénérationnel, la location ou tout simplement pour les amoureux de beaux volumes.
Le jardin, agrémenté d'une magnifique piscine de 5 x 10 mètres, dotée d'une pompe et d'un liner récents, est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre et profiter du plein air en toute intimité. La maison dispose de deux terrasses et d’un barbecue.
Côté technique : entièrement climatisée, volets roulants motorisés sur toutes les fenêtres et portes fenêtres, forage, système d'arrosage automatique et de goutte-à-goutte, fibre, façade refaite en totalité en 2023, excellente isolation.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété exceptionnelle, offrant un potentiel d'aménagement unique pour répondre à vos besoins et aspirations. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Votre conseillère, Christelle MAITRE - Groupe C2i Crau, Arles & Alpilles, au 06 47 24 15 34.
DPE réalisé le 30/01/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1660 € et 2300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 57 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle MAITRE, EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 918 833 864.

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Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 2 675 € / m²
Taxe foncière : 3 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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