Vente maison 433 860 €

280 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Châtellerault (86100)

J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe villa de 280 m² en ossature bois à 8mn à l'est de CHÂTELLERAULT sur un terrain de 4400 m² alliant modernité et respect de l'environnement, garantissant un cadre de vie sain et écologique.
Située dans un cadre idyllique, cette propriété offre des prestations haut de gamme pour un confort optimal à quelques mètres seulement de la ligne de bus reliant les collèges et lycées de Châtellerault. L'école primaire et maternelle à 200m, au cœur d'une petite commune dynamique du Grand Châtellerault.
Grande entrée avec placards, bureau, grande pièce de vie avec poêle à bois et cuisine moderne équipée ouvrant sur un immense patio avec de grandes baies permettant une excellente entrée de lumière naturelle.
Cette maison dispose de 3 chambres toutes équipées de placards aménagés, salle de bain + salle de douche.
Sur une aile de la maison se trouve une partie totalement indépendante, aménagé, pouvant être une grand studio pour un adolescent, ou une activité libérale (Coach sportif, salle de Yoga, institut de beauté) ou tout simplement loué à la nuitée, à la semaine, ou en meublé à l'année. Le devant de la propriété est équipé d'un grand parking 6 voitures.
les espaces extérieurs sont généreux et aménagés pour des moments de détente et de loisirs. Une piscine chauffée complète cette maison.
Parmi ses nombreuses qualités :
- Huisseries de qualité à double vitrage
- VMC double flux
- Chauffage radiateurs accumulateurs à condensation +2 POELES à BOIS
- Fermeture de l'ensemble des volets de la maison centralisées
- 2 Terrasses avec patio pour les soirées d'été
- Coursives terrasse couvertes
- Piscine chauffée 3.6 x 10
- 1 Cuve eau de pluie 5000 litres pour tout l'arrosage extérieur
- 1 Garage et 1 Carport / grenier.
Cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et de la modernité.
Paris =>1h20 en TGV
Golf de Beaumont saint Cyr 20 min
Futuroscope 20 min
Autoroute A10 à 10 min
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,30% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862937)

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Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/06/2023.

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ANAIS FARVAULT - CAPIFRANCE

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