Vente maison 622 000 €

281 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Cavan (22140)

Bien rare à la vente.
Maison de prestige de 281m2 au calme dans une petite rue.
Idéalement située sur la commune de Cavan. A 5mn à pied des commerces. A quelques minutes des écoles.
A 8mn de Lannion. A 20mn de Guingamp. A 20mn des plages.
Prestations de qualité. Aucun travaux à prévoir.
Parcelle de 1200m2 totalement entretenue et fleurie.
Maison familiale et idéale pour un artisan avec un très grand garage de 160m2 et un atelier de 20m2.
Pièce détente communiquante à la partie habitation avec baies vitrées proposant un jacuzzi, un spa de nage, une douche donnant sur les jardins et la terrasse.
Maison baignée de lumières grâce à des grandes baies vitrées et plusieurs puits de lumière en toiture rendent ce bien extrêmement lumineux.
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Rez-de-chaussée:
Vaste pièce de vie de 110m2 donnant sur la terrasse et le jardin, cuisine ouverte meublée et équipée.
Wc indépendants
2 buanderies
1 bureau, un couloir avec wc indépendants menant à l'espace détente/ spa
Suite parentale avec dressing et salle de douche
À l'étage:
1 espace mezzanine, 4 chambres, 1 salle de bain (baignoire, douche, wc)
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DPE en B
Triple vitrage
Volets électriques
Domotique
Pompe à chaleur bizone de 2024
Chauffe eau thermodynamique
Portail électrique
Porte de garage électrique
Assainissement collectif aux normes
Entrée de la propriété et cour bitumées
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Contactez moi pour visiter.
Ce bien vous est présenté par Amélie BERTRAND votre conseillère en immobilier. Pour tous renseignements ou demande de visites : 0631256544/
Agent commercial en immobilier pour Quentin GALLOT Immobilier. RSAC 884 420 126 St Brieuc
Quentin Gallot Immobilier (GALLOT EURL), au capital de 3 000,00 € - Carte professionnelle CPI 5908 2022 000 000 003 délivrée par le CCI Grand Lille - SIRET 91490596300023
Prix 622 000€ FAI (honoraires charge acquéreur de 17 000€)
Date de réalisation du diagnostic : 25/02/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800€ et 2 490€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
[www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/)

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Prix de vente : 622 000 €

Prix au m² : 2 214 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2022.

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QUENTIN GALLOT IMMOBILIER

Siren : 914905963

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