Vente maison 823 000 €

281 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Ciré-d'Aunis (17290)

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2 929 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

ROCHELLA Immobilier

404 avis

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Description

Une Nouveauté Rochella immobilier. A seulement 10 minutes de Rochefort, 20 minutes de Surgères et 30 minutes de La Rochelle dans un village de campagne tous commerces. Edifié sur une propriété de 2400m2, découvrez ce bien d'exception de 281m2 habitable avec sa dépendance, son parc arboré, son espace piscine et sa terrasse d'été.
Se compose comme suit :
----Au rez-de-chaussée---
Une entrée (billard) de 18m2, un salon/séjour avec cheminée de 38m2 sur parquet bois massif, une salle à manger de 17m2 sur parquet bois massif, une cuisine aménagée et équipée de 20m2, un WC indépendant avec lave-mains de 1,30m2, un espace buanderie/cellier de 14,70m2.
---Au 1er étage---
Via un superbe escalier d'époque, un pallier de 16m2, une suite parentale avec salle d'eau privative de 20m2, une seconde chambre avec rangements de 14m2, une troisième chambre de 13m2, une quatrième chambre de 18m2, une cinquième chambre de 19m2, une salle de bains de 11m2, un second WC indépendant.
---Dépendance---
Pigeonnier entièrement rénové à forte rentabilité locative proposant au rez-de-chaussée, une entrée sur pièce de vie et son espace cuisine, un WC indépendant. A l'étage une suite parentale sur parquet bois massif et sa salle d'eau privative.
Un garage de 45m2 environ vient compléter ce bel ensemble immobilier.
Vous serez séduits par le charme et la quiétude des lieux, les volumes, les sols bois massif et les hauteurs sous plafonds.
Je vous renseigne avec plaisir. Mathieu Le Gleut, réseau Rochella immobilier 06.22.58.20.22.
(Visite virtuelle disponible sur demande).
Honoraires inclus de 3.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 798 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2694.00 et 3644.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Mathieu LE GLEUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834816290
RCP ACI20130.
Rochella, l'immobilier ensemble !

Publiée le 16/10/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : VM1907-ROCHELLA - Réf Superimmo : ANVXWYCE7

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Caractérisques

Prix de vente : 823 000 €	Prix au m² : 2 929 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,13% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/monconduit/1172/9zv2y/bareme_honoraires_rochella_immobilier_02_03_2024.pdf

281 m² - 10 pièces - 5 chambres	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
Cave	Chauffage individuel: au sol
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 38 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 694 € / an

Maximum : 3 644 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2022.

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