Vente maison 689 000 €

281 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Lectoure (32700)

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2 452 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings couverts - 3 parkings extérieurs
Cuisine équipée
Piscine

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Description

Belle maison dans un état impeccable située au cœur du Triangle d'Or. A 19 km de Lectoure, 22 km de Condom et seulement 15 km de Fleurance, elle est parfaitement placée pour tout ce que le nord du Gers a à offrir. La maison, qui date des années 1800, a été bien rénovée, et a été très bien entretenue et modernisée par les propriétaires actuels. La propriété offre une grande cuisine/salle à manger entièrement équipée de plus de 35m², récemment réaménagée pour profiter des vues sur les Pyrénées et la campagne environnante.Idéalement situé, Le séjour de 63m² -avec son plafond cathédrale, ses poutres, ses murs en pierre et son immense cheminée renfermant un poêle à bois, jouxte la belle pièce à vivre. Il est par conséquent très bien situé également, et offre beaucoup de caractère et de charme. Il y a quatre chambres au rez-de-chaussée avec une grande salle de douche familiale neuve et des toilettes séparées pour les invités. L'une des chambres dispose d'une douche et d'un lavabo privés, une autre d'un grand dressing. Il y a un petit salon séparé et confortable ainsi qu'un espace bureau avec un haut plafond et une fenêtre velux. L'ensemble est spacieux et lumineux, et il est facile de s'y rassembler ou de profiter des espaces plus intimes. À l'étage, il y a une grande suite comprenant une chambre/salon avec armoires encastrées et salle d'eau privative, ainsi qu'un grand placard et une buanderie. Elle est parfaite pour les invités, les adolescents ou les grands-parents. Un garage de 26m² est attenant à la maison et peut également être utilisé comme atelier. Il a un accès au grenier de la maison qui est entièrement recouvert de planches. Le jardin' d'un peu plus de 2500m² est entièrement clôturé. On y trouve des arbustes matures. une grande piscine et une terrasse rénovée en 2019. Il y a de l'espace pour manger à l'ombre et s'allonger au soleil, tout en profitant de la fabuleuse vue sur les montagnes. A côté se trouve un champ de près de 3000m² aménagé d'un grand hangar avec arrivée d'eau et facilement reliable à l'électricité. Cela pourrait être un grand jardin potager, un espace pour les enfants pour jouer au football, un espace pour les camping-cars, etc. Il est en très bon état et aussi bien entretenu que le reste de la propriété. Les 18000 m² environ, restants sont entretenus par l'agriculteur voisin. Le toit est en très bon état et et a été récemment remanié. La fosse septique est conforme et il y a un point de recharge pour les voitures électrique. Les chambres et la cuisine sont climatisées. La maison est équipée de détecteurs de fumée et d'un détecteur de monoxyde de carbone. Le réseau Internet est actuellement fourni par Starlink qui fonctionne bien. La fibre optique arrivera en 2025. Donc, une propriété parfaite à seulement 3kms du village le plus proche avec un magasin et un petit restaurant, c'est vraiment une maison de rêve. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence Hamilton à Lectoure au 05 62 29 59 57. DPE EN COURS.

Publiée le 23/10/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 12011358547 - Réf Superimmo : ANVXX0G4S

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Caractérisques

Prix de vente : 689 000 €	Prix au m² : 2 452 € / m²
Taxe foncière : 1 671 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

281 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 24 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne
1 garage - 2 parkings couverts - 3 parkings extérieurs	Terrasse
Année de construction : 1800	Cuisine équipée
3 salles d'eau	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 770 € / an

Maximum : 5 180 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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