Vente maison 575 000 €

281 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Montvalent (46600)

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2 046 €/m²
Piscine

Agence Newton

147 avis

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Description

Située dans un domaine de 2 hectares de parc de chênes, cette belle maison en pierre de 3 chambres à coucher avec piscine, maison en pierre, garages pour 5 voitures et beau terrain. En s'approchant de la propriété, on est immédiatement impressionné par la belle façade et l'emplacement de la propriété. L'entrée de la maison se fait par un grand hall d'entrée très spacieux de 30,5m2. En partant du hall d'entrée, un espace de vie de 72m2 vous attend avec un salon, une salle à manger et une cuisine magnifiquement aménagée et équipée. La chambre principale de 21,3m2 avec sa propre terrasse privée dispose d'un dressing et d'une salle de douche en-suite. Deux autres chambres (15,7 et 14,7m2) se partagent une deuxième salle de douche. Une buanderie de 10,8m2, un double garage et une cave à vin complètent cet étage. Depuis le salon, un escalier en colimaçon vous mène au premier étage où vous arrivez sur une mezzanine menant à une immense pièce de 70m2, qui pourrait être utilisée comme un studio, une grande salle de jeux ou être transformée en chambres. La maison est chauffée par le chauffage électrique au sol et le poêle à bois. Les panneaux solaires situés sur le toit permettent à la propriété de produire sa propre électricité. La propriété bénéficie de fenêtres et de portes à double vitrage et toutes les façades extérieures sont super isolées. L'évacuation des eaux usées se fait par une fosse septique. La propriété est équipée de l'air conditionné, de volets roulants sécurisés et d'une alarme. Cette propriété a été conçue, construite et présentée avec la plus haute qualité. La piscine est magnifiquement placée dans les magnifiques jardins et accessible depuis les pièces de la maison. Il y a un réservoir de collecte de l'eau de pluie, parfait pour l'utilisation dans le jardin et pour remplir la piscine. A côté de la piscine se trouve une jolie grange en pierre qui fait une parfaite petite maison d'amis et un bâtiment de 90m2 qui abrite 3 garages-ateliers avec deux chambres au dessus. Le département du Lot, coeur de la France et partie de l'ancienne province du Quercy, tire son nom de la rivière Lot qui se fraye un chemin à travers la beauté rocheuse du plateau calcaire des Causses autour de la capitale Cahors. Le département du Lot trouve sa frontière orientale dans les contreforts du Massif central. Dans le Lot, où la circulation est fluide, le vélo est un délice et la marche un plaisir. L'équitation, la pêche et le canoë sont également très appréciés. La propriété se trouve à 10 km de la superbe ville de Martel, avec son histoire, son architecture, sa gastronomie, ses boutiques pittoresques et ses autres commodités. La ville de Gramat se trouve à 14 km dans la direction opposée. Une propriété remarquable qui attend un nouveau propriétaire ! (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Carole CUSWORTH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791 880 453 - Correze.

Publiée le 12/12/2024 - maj le 13/12/2024 - Réf. agence : CC-2011 - Réf Superimmo : ANVXXGOK4

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Caractérisques

Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 2 046 € / m²
Taxe foncière : 2 142 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/381111.pdf

281 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 19 795 m²	Plain-pied
Piscine	2 salles d'eau
3 wc	Fenêtres double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 320 € / an

Maximum : 3 200 € / an

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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Siren : 800543571 - N° de carte professionnelle : CPI 5602 2020 000 045 162

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