Vente maison 295 000 €

281 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Sérent (56460)

Située au cœur de Sérent, à proximité des commerces et des écoles, cette propriété offre 281 m² habitables avec un fort potentiel d'agrandissement. Composée d'une maison principale de 190 m² et d'un T2 indépendant de 56 m², il est également possible de créer un logement supplémentaire au-dessus du T2 sur deux niveaux, portant le potentiel total à 320 m² habitables sur trois niveaux.
La maison principale se décompose ainsi :
Rez-de-chaussée : une entrée/dégagement, un salon, une cuisine, et un spacieux séjour de 36 m² avec cheminée.
Premier étage : un couloir dessert trois chambres, dont une suite parentale, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un grenier aménageable de 35 m².
Deuxième étage : un palier mène à deux autres chambres, un WC, une salle d'eau, et un second grenier aménageable de 27 m².
Dépendances : deux dépendances de 38 m² et 31 m², un carport et une cave complètent cette propriété.
Le T2, actuellement loué à 380 € par mois (chauffage électrique), comprend :
Rez-de-chaussée : une entrée, une chambre avec salle d'eau, un salon/séjour avec cuisine ouverte, un couloir, un WC, et un garage de 30 m².
Le tout repose sur un terrain clos de 680 m², avec une terrasse. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,300 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2214.7285884576€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 1 050 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 340 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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