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19
Vente maison 295 000 €
282 m²
9 pièces
9 p
Bourganeuf (23400)
282 m²
9 pièces
9 p
Bourganeuf (23400)
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- 1 046 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Rare maison construite durant la période « art déco » des années 1920, sise au c?ur de son parc arboré et clos de 4.366m² dans un quartier calme de la petite ville dynamique de Bourganeuf. Elle dispose d?un pavillon de gardien, d?un garage double et d?une dépendance pour des animaux. Elle nécessitera une modernisation de son intérieur, mais la qualité de sa construction ravira ses visiteurs ! Beaucoup de cachetOn gravit quelques marches jusqu?au porche couvert et on franchit la porte arquée en chêne vers le hall d?entrée carrelé (~17m²). A sa droite immédiate, un bureau lumineux (~15m² et plus de 3m de hauteur sous plafonds), puis, juste à côté, la cuisine (~12m²) avec son joli sol en carreaux de mosaïque géométrique et une porte vitrée vers le jardin côté Sud. Au fond du hall d?entrée, une double porte vitrée s?ouvre sur le salon-salle à manger (~39m²) traversant avec plancher en chêne verni et cheminée à foyer ouvert. Une porte-fenêtre double donne sur le jardin, côté Sud également. Un escalier descend depuis l?entrée vers le sous-sol se trouvant en partie sous la maison. On y retrouve un cellier, une chaufferie avec la chaudière, un local fermé pour la cuve à fioul, un bûcher et deux caves. Une large cage d?escalier (~5m²), avec une grande baie vitrée, monte au premier étage sur un palier (~6m²) avec des toilettes (~2,5m²) et des placards encastrés (~2m²). Le palier dessert 3 chambres spacieuses, une exposée au Nord (~16,5m²) et les deux autres au Sud (~15m²& 22,5m²), avec 3m de hauteur sous plafonds. Depuis le palier, on accède à la salle de bain familiale (~7m²), qui est carrelée en mosaïque bleue et dispose de larges placards encastrés, ainsi qu?une entrée privative dans la plus grande chambre. La plus petite chambre dispose, elle, d?un cabinet de toilette privatif (~2m²) avec placards encastrés. Hormis la salle de bain et les toilettes carrelées au sol, l?étage entier profite d?un plancher à lattes en chêne massif. Une cage d?escalier fermée (~2,5m²) mène au deuxième étage aménagé sur planchers de chêne massif dans les combles. Un palier (~8,5m²) avec Vélux dessert une petite chambre-bureau (~6,5m²), avec Vélux et charpente principale apparente, une salle de jeux (~11m²) avec charpente apparente, en enfilade d?une 5ème chambre (~8m²) avec un lavabo privatif et une fenêtre sur le pignon Nord, permettant d?admirer de très haut la ville en contrebas et, au-delà, la belle montagne Creusoise.De la place pour la famille et les amisA l?entrée du parc entourant la maison, une ancienne maison de gardien a jadis été agrandie pour lui apporter plus de confort. On y trouve, de plain-pied, une cuisine (~7m²) au sol carrelé, avec chaudière au fioul et porte d?entrée vitrée, communiquant avec un séjour (~19m²& 2m80 sous plafonds) avec planchers en chêne et une porte d?entrée secondaire vitrée. Une porte s?ouvre vers un cabinet de toilette avec WC (~1,5m²) et un palier permettant de descendre à la cave se trouvant sous la partie ancienne (hors extensions) du bâtiment. Celle-ci loge la cuve à fioul, un (antique) cumulus d?eau chaude et une ancienne fosse septique (qui devra disparaître). Depuis le séjour, communiquent en enfilade un salon (~13,5m²) et une chambre (~17,5m²). Une cage d?escalier fermée mène aux combles (~37m²), qui, bien qu?ayant deux fermes de charpente transversales à une hauteur d?environ 1,7m, sont aménageables. La couverture de l?ancien bâtiment est en ardoises fibrociment, tandis que celle des extensions (cuisine et chambre) sont en ardoise naturelle.Les dépendancesPour compléter les deux habitations, on dispose d?un garage double (~40m²) en briques et toiture en tuiles mécaniques avec dalle de sol en béton, pour votre (vos) véhicule(s). Le bâtiment est alimenté en électricité, mais pas en eau. De plus, un autre bâtiment à structure bois (~23m²), construit contre le haut mur d?enceinte en pierres, et avec un jardinet clôturé devant, permet d?avoir des animaux domestiques ou de basse-cour. Deux petites remises en dur complètent l?ensemble de bâtiments de la propriété.Un joli parc arboréLa maison est au centre de son parc entièrement clos d?un mur d?enceinte. Un portail double métallique avec allée privée gravillonnée permet de garer tous ses véhicules de manière privative et sécurisée. Un portillon en fer forgé pour les piétons se trouve de l?autre côté du pavillon. Le terrain se compose de pelouse, d?une terrasse en dalles de pierres exposée au Sud devant la cuisine et d?une multitude d?arbres (grands) d?ornement, dont un cèdre, plusieurs sapins et un très beau camélia !Accès et commoditésLa propriété se trouve le long d?une voie à sens unique, dans un quartier résidentiel calme à deux pas du centre-ville et de toutes ses commodités, mais en dehors de tout accès principal et bruyant, ce qui est un vrai atout. La ville dispose de beaux édifices historiques, d?établissements scolaires de la maternelle au lycée, de commerces petits et grands, d?infrastructures sportives et d?une nature luxuriante tout autour. L?intérêt étant ici de profiter de la ville, tout en étant à deux pas de la nature. La préfecture de Guéret n'est qu?à une demi-heure en voiture, Limoges et son aéroport international est à une heure de là, tandis que Paris est à un peu plus de 4 heures.Demandez la vidéo à 360° de la maison du gardien et du jardin du parc si vous êtes intéressé !
Publiée le 15/10/2024 -
maj le 24/11/2024 -
Réf. agence : 887 - Réf Superimmo : ANVXWXXPQ
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 1 046 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 282 m² - 9 pièces - ter. 4 366 m² | Terrasse |
| 1 salle de bain | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  93 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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