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Vente maison 344 700 €
282 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Courçon (17170)
282 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Courçon (17170)
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- 1 222 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois (cheminée)
Claudie CANGARDEL - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir cette jolie maison en pierre avec logement indépendant d'une surface habitable de 284 m², sur une parcelle de plus de 1ha, située dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 3' de COURCON (village dynamique aves commerces, école et collège), 25' de LA ROCHELLE et 25' de NIORT. Idéale pour les amoureux de la nature et les amateurs de charme ancien, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'évolution et d'aménagement grâce à ses dépendances et son logement indépendant actuellement loué en meublé. Elle se compose :
Au rez de chaussée :
- Grande entrée avec placards
- Cuisine donnant sur une terrasse et le jardin
- Spacieux et chaleureux salon-séjour de 52 m² avec ses pierres apparentes, poutres en bois, cheminée et poêle à bois
- Chambre/bureau
- Chaufferie
- Salle d'eau
- WC
- Un premier atelier de 31m² et un 2ème atelier avec pierres apparentes de 65m² (+ étage) aménageables selon vos besoins, en chambres d'hôtes ou gîtes par exemple.
À l'étage :
Un palier dessert:
- 4 chambres, dont 3 très grandes (23, 28, 15 et 9m²)
- WC
- Grenier de 49m² avec belle hauteur sous plafond donnant des possibilités d'agrandissement
Extérieur :
Jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers
Diverses dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement supplémentaire
Cette propriété, avec son charme de l'ancien et ses nombreuses possibilités d'agrandissement, saura séduire ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel. Parfaite pour une famille, un projet de chambres d'hôtes, gîtes ou tout autre projet de vie. Vous l'aurez compris cette propriété offre un très gros potentiel et va faire des envieux!
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au plus vite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867422)
Publiée le 20/07/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340939033758 - Réf Superimmo : ANVXWD1VZ
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| Prix de vente : 344 700 € | Prix au m² : 1 222 € / m² |
| Taxe foncière : 2 200 € |
14 700 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 282 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 11 965 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage au bois (cheminée) | Cuisine aménagée |
| Séjour de 52 m² | 2 salles d'eau |
| 3 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Grenier | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 300 € / an
Maximum :
4 520 € / an
Diagnostics réalisés le 09/04/2024.
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