Vente maison 337 000 €

282 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Creuzier-le-Vieux (03300)

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent à la vente cet ensemble composé d'un beau bâtiment à usage d'habitation, d'un grand garage indépendant et d'un terrain de plus de 4 500 m² avec possibilité de détacher une parcelle de 1000 m² environ, pour construction neuve.
Ce bien immobilier se trouve à CREUZIER-LE-VIEUX à proximité de l'usine Vichy L'Oréal, à 5 min en voiture du centre-ville de VICHY, ville inscrite au patrimoine de l'UNESCO, avec un cadre de vie exceptionnel.
Changement de destination pour ce restaurant qui, réhabilité, pourra accueillir de nombreux types de projets, personnels ou professionnels.
Un petit pont au-dessus d'un ruisselet mène à une entrée donnant accès à une belle véranda climatisée de 34 m², un espace "sanitaires", un salon/bar de 30 m², une salle de 48m2 avec une majestueuse cheminée et son plafond à la française.
A l'arrière se trouvent une cuisine, une magnifique cave voutée, 2 pièces de 35 m² avec WC indépendant et 15 m² avec entrée indépendante.
Depuis la véranda, accès à une grande terrasse ombragée par une superbe glycine.
A l'étage, appartement en parfait état de 120 m² comprenant une pièce de vie de 35 m², 3 chambres de 12 à 13.5m2, un cellier, une salle d'eau de 12 m² et un WC indépendant.
Portail automatique, garage indépendant pouvant accueillir jusqu'à 2 camping-cars, terrain sans vis à vis avec verger, climatisation réversible, chauffage gaz de ville à condensation, fenêtres double-vitrage, adoucisseur d'eau.
DPE partie restaurant vierge/DPE appartement en D
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie CHOCRAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 369 172 Greffe de CUSSET) 06 15 04 07 84 (réf. 569919 )

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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2021.

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STÉPHANIE CHOCRAUX - OPTIMHOME

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