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30
Vente maison 225 000 €
282 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Germont (08240)
282 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Germont (08240)
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- 798 €/m²
HOSSELET Matthieu - Côté France Immobilier
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À GERMOND-ARDENNES, découvrez cette magnifique maison de 286 m2, restaurée avec des matériaux de première qualité, débordant de charme et d'élégance.
Dès que vous franchissez le seuil, une cuisine chaleureuse dotée d'une cheminée accueillante vous attend, suivie d'un salon baigné de lumière grâce à de larges fenêtres offrant une vue pittoresque sur le jardin. Vous trouverez également une salle de douche, des toilettes séparées, et une vaste pièce de rangement équipée d'une cuisine d'été.
À l'étage, vous découvrirez quatre spacieuses chambres de 15 m2, une salle de douche flambant neuve, et une superbe pièce de vie, agrémentée d'une cuisine moderne équipée d'appareils haut de gamme, tels qu'un four à vapeur et un réfrigérateur américain. Cette pièce s'ouvre sur un balcon où vous pourrez savourer une vue imprenable.
La propriété comprend également un garage à porte électrique, capable d'accueillir au moins quatre véhicules, offrant ainsi un espace de stockage ou un atelier spacieux. De plus, une salle abrite la chaudière, accompagnée de nombreux rangements.
L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage et de volets roulants électriques, et une isolation de haute qualité a été réalisée. À l'exception de la salle de douche au rez-de-chaussée, la maison a été entièrement rénovée au moment de l'achat.
À l'extérieur, profitez de deux vastes terrasses, dont une est couverte, ainsi que d'une piscine chauffée, d'un bassin à poissons, d'une serre, et d'un beau terrain de 2 596 m2 offrant une vue à couper le souffle.
Cette ravissante maison de village avec une grange rénovée pour plus de confort et de modernité saura vous charmer. Chaque chambre présente un style unique, le tout sublimé par l'utilisation de matériaux de haute qualité dans ce projet de rénovation.
Les environs ; Il y a plusieurs forêts autour pour faire des bonnes balades.
À 45 minutes la grande ville de Charleville-Mézières (ville historique qui offre de nombreux restaurants, cinémas et plusieurs chaînes de magasins réputées). Il y a beaucoup à faire tout au long de l'année : Festival de marionnettes, Nuit blanche, marché de Noël, supermarché en plein air, festival de la bière, marché de la région fromagère, etc.
Et il faut bien profiter la vue depuis de mont Olympe, que est une colline enserrée aujourd'hui dans la ville de Charleville-Mézières. Ce fut une implantation romaine puis un lieu fortifié, avant de devenir une colline boisée à la limite de l'ancienne commune de Montcy-Saint-Pierre, faisant face à Charleville.
À 50 minutes aussi une belle ville Verdun, vous y trouverez un musée de la Première et de la Seconde Guerre mondiale.
A la frontière franco-belge très jolie ville BUILLON avec la vallée de l'eau et vous pouvez visiter le château de navigation de plaisance avec l'exposition d'oiseaux.
Et n'oubliez pas à visiter Reims (à 1h), vous avez un beau château de champagne et également une belle ville à voir.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CLASSE ENERGIE E: 287kWh ep/m2.an CLASSE CLIMAT D: 46KGéqCO2/m2.an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : mini:4900 euros / an. Max: 6700 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Prix: 225.000 euros honoraires charge vendeur. Côté France, Réseau immobilier Franco-belge à Fumay, Givet et Mariembourg.Tel: 0785575758 Matthieu Hosselet Agent commercial pour les secteurs Monthermé-Sedan-Charleville La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu HOSSELET, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 814362810 Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service
Publiée le 18/09/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 2_5792-6471 - Réf Superimmo : ANVXWPUSE
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| Prix de vente : 225 000 € | Prix au m² : 798 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.cotefranceimmo.fr/i/redac/honoraires?honofor=3
| 282 m² - 6 pièces - 4 chambres | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 900 € / an
Maximum :
6 700 € / an
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