Vente maison 462 000 €

282 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Tayrac (47270)

Dans un écrin de verdure sur sa colline, cette longère en pierres de 282 m² habitables est un véritable bijou, parfait pour les amoureux de la nature.
Elle se compose de deux parties distinctes. La première partie offre une habitation de 225 m², comprenant un séjour de 80 m² ouvrant sur une terrasse à l'ouest, une cuisine ouverte de 10,80 m², deux chambres avec salle d'eau et WC en rez-de-chaussée, une buanderie, une pièce technique, et à l'étage, une suite parentale de 37 m² avec salle d'eau, WC, dressing, balcon, ainsi qu'un bureau de 41 m² donnant sur le séjour. Un grenier de 40 m² aménageable offre la possibilité d'agrandir l'espace habitable.
Doté d'un accès indépendant, un appartement de 59 m² comprenant une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, WC et une terrasse vous permet de recevoir la famille ou de le louer en gîte.
La deuxième partie de l'habitation se compose de trois pièces d'une superficie totale de 50 m², à rénover entièrement, ainsi que d'un garage avec sa tour en pierres, d'un atelier et d'un poulailler. Le chauffage au fuel et les poêles à bois, le chauffe-eau solaire, et la climatisation réversible dans le bureau assurent un confort optimal. Les menuiseries en PVC et en aluminium à double vitrage garantissent des prestations de qualité. L'assainissement est récent.
Sur le terrain, un puits toujours alimenté, plusieurs terrasses, un bois, des prairies, et de magnifiques arbres qui protègent la maison du soleil en été, offrent la sensation d'être seul au monde, avec une vue imprenable depuis la terrasse surplombant la vallée.
Si vous recherchez un bien atypique, exceptionnellement situé, au calme à seulement 20 minutes d'Agen et de Valence d'Agen, un lieu qui vous offre la possibilité de créer un centre de bien-être ou des gîtes, alors n'hésitez pas, c'est l'endroit idéal pour vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 567154 )

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Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2023.

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LAURENCE CORDOBA - OPTIMHOME

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