Vente maison 624 000 €

282 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Vénéjan (30200)

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2 213 €/m²
2 terrasses
Chauffage: clim. réversible

limmobiliere.fr

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Description

Sur la commune de Vénéjan, à l'écart du village, entre vignes et garrigues, propriété de plus de 282m2 sur 1900m2 de terrain clos avec piscine et logement indépendant !
A l'abri des regards, cette bâtisse en pierres apparentes se compose d'une habitation principale, et d'un logement indépendant, fraichement rénové.
L'habitation principale d'une surface 192m² se compose d'une somptueuse et lumineuse pièce de vie de 90m2 axée sur la piscine et la grande terrasse en travertin grâce à ses grandes ouvertures. Elle bénéficie d'une grande cuisine ouverte aménagée et équipée, quatre chambres confortables dont une avec terrasse privée, toutes équipées d'une clim réversible, deux salle de douche, une buanderie et une mezzanine offrant de larges possibilités.
Les poutres ainsi que les pierres de tailles apparentes apportent beaucoup de charme.
L'appartement indépendant de 90m2 environ vous offrira la possibilité d'une rentabilité financière en choisissant de la louer à l'année ou en saisonnier ! Fraîchement rénové avec du travertin dans chaque pièces, vous n'aurez qu'à y installer un mode de chauffage qui vous semblera être le plus adapté.
Il se compose d'un séjour lumineux avec de grandes ouvertures et un accès au vaste patio, de deux suites parentales dont une avec accès à l'extérieur ainsi qu'un toilette indépendant.
La pièce d'eau aménagée dans l'espace voûtée totalement en pierre apporte un cachet incroyable et une ambiance unique, véritable tout majeur de ce logement !
L'extérieur de la propriété, très charmant et sans vis à vis, offre une piscine de 7x4m sur 1,20m de profondeur avec filtre à sable et liner changé récemment ! Parfait pour se détendre.
Pour les amateurs de la vie à la campagne, un grand poulailler alimenté en eau vient parfaire l'espace extérieur.
Un atelier complète naturellement ce bien.
Vous aurez également la possibilité de stocker du matériel dans le grand sous-sol offrant une partie stockage et cave avec une belle hauteur sous plafond.
Plusieurs places de stationnements possibles.
En ce qui concerne les équipements, vous retrouverez du double vitrage ainsi que des volets électriques sur l'ensemble du bien. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et une PAC avec des climatisations réversibles.
Adoucisseur d'eau, toilette extérieur.
Chauffe-eau thermodynamique couplé avec un système solaire de moins de cinq ans d'âge.
Bâtisse isolée au niveau des murs, du plancher et de la toiture.
Le bien est raccordée sur une fosse septique contrôlée et vidangée.
DPE : B
Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'authenticité provençale et les avantages de la modernité. L'appartement indépendant est parfait pour générer un revenu locatif. Le terrain spacieux offrant ombre et fraîcheur et la piscine privée font de cette propriété un véritable havre de paix.
Nombreux sites touristiques à proximité, à 15min de Bagnols-sur-Cèze et de toutes ses commodités.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Nimes)
Tel: 06 34 68 80 99
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses a...

Publiée le 30/06/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 999442-LIMMOBILIERE - Réf Superimmo : ANVXW6YDY

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Caractérisques

Prix de vente : 624 000 €	Prix au m² : 2 213 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/limmobiliere/187/r2OGJ/nos_honoraires_vendeur_acquereur_2023.pdf

282 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 1 986 m²	2 terrasses
Année de construction : 1900	Chauffage: clim. réversible
Séjour de 90 m²	4 salles d'eau
Wc séparé - 7 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

92 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 070 € / an

Maximum : 1 510 € / an

Diagnostics réalisés le 25/05/2023.

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