Vente maison 450 000 €

283 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Agen (47000)

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1 590 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (au sol)

Vincent LASTOUILLAT - eXp France

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Description

Plongez dans un havre de paix en plein centre-ville d'Agen avec cette somptueuse maison de ville de 283 m², datant de 1850 et magnifiquement rénovée. Découvrez un véritable joyau qui allie charme de l’ancien et confort moderne.
Les caractéristiques principales :
• Puits de lumière éblouissant : dès votre entrée, un couloir élégant sépare l’agitation de la rue de la tranquillité de votre cour intérieure, menant à une cuisine équipée où un puits de lumière illumine chaque recoin.
• Espaces de vie à couper le souffle : au rez-de-chaussée, une vaste salle à manger et une cuisine aménagée de plus de 60 m² offrent un espace de vie ouvert et lumineux, parfait pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.
• Garage spacieux : un garage carrelé de 55 m², avec de nombreux espaces de rangement, facilite votre quotidien tout en préservant l’élégance de votre maison.
• Suites parentales élégantes : le deuxième étage abrite deux espaces type suite parentale, chacun avec salle d’eau, salle de bain, WC et accès direct à un toit-terrasse de 44 m². Imaginez des soirées étoilées sur votre terrasse privée, offrant une vue imprenable sur l'Hermitage.
• Ambiance intérieure unique : au premier étage, un salon/bureau de plus de 60 m² avec parquet ancien, trois chambres spacieuses, une salle d’eau avec WC, une bibliothèque et une buanderie complètent ce tableau idyllique.
• Oasis intérieure : la cour intérieure de 17 m² est un véritable sanctuaire, un espace intime pour des moments de détente en plein air sans quitter votre maison.
Confort et modernité :
Cette maison en parfait état bénéficie de double vitrage, de chauffage au sol au rez-de-chaussée, de radiateurs aux étages, de la climatisation et de l’assainissement par tout-à-l’égout. La rénovation de qualité avec des matériaux de premier choix en fait un bien unique.
Pourquoi choisir cette maison ?
Vivre ici, c'est choisir une oasis urbaine au cœur d'Agen, un lieu où chaque détail est pensé pour allier histoire et modernité, où chaque espace inspire tranquillité et luxe. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer votre quotidien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison d’exception. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,900 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 1428€ ~ 1932€ - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

Publiée le 09/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 84512529G - Réf Superimmo : ANVXWVTBK

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 590 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 900 € / an	Taxe foncière : 3 468 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/102682/fees_document.pdf?1706399152

283 m² - 9 pièces - 5 chambres	3 niveaux
Orientation : Est / Ouest	Garage
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (au sol)	Climatisation
Fenêtres double vitrage	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

76 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 428 € / an

Maximum : 1 932 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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VINCENT LASTOUILLAT - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018