Vente maison 450 000 €

283 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Agen (47000)

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1 590 €/m²
Cuisine ouverte

Lahoucine BOUTARAAMT - iad

11 avis

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Description

iad France - Lahoucine Boutaraamt (06 66 85 71 60) vous propose : Écrin de sérénité en plein cOEur d’Agen
Imaginez un havre de paix en plein centre d’Agen, une somptueuse maison de ville de 283 m² environ, bâtie en 1850 et superbement rénovée. Ce véritable joyau allie à merveille le charme de l’ancien et le confort moderne.
**Les points forts :**
• **Lumière naturelle éclatante** : Dès l’entrée, un élégant couloir sépare l’effervescence de la rue de la sérénité de votre cour intérieure, menant à une cuisine équipée baignée de lumière grâce à un superbe puits de lumière.
• **Espaces de vie spacieux** : Au rez-de-chaussée, une grande salle à manger et une cuisine aménagée de plus de 60 m² environ créent un espace de vie lumineux et ouvert, idéal pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.
• **Garage généreux** : Un garage carrelé de 55 m² environ avec de nombreux rangements facilite le quotidien tout en préservant l’élégance de la maison.
• **Suites parentales raffinées** : Au deuxième étage, deux suites parentales avec salle d’eau, salle de bain, WC et accès direct à un toit-terrasse de 44 m² environ. Un espace parfait pour des soirées étoilées et une vue imprenable sur l’Hermitage.
• **Ambiance intérieure unique** : Au premier étage, un salon/bureau de plus de 60 m² environ avec parquet ancien, trois chambres spacieuses, une salle d’eau avec WC, une bibliothèque et une buanderie apportent une touche de confort et d’élégance.
• **Oasis intérieure** : La cour intérieure de 17 m² environ est un véritable sanctuaire, un espace intime pour des moments de détente en plein air sans quitter votre maison.
**Confort et modernité** : Cette maison en parfait état bénéficie de double vitrage, de chauffage au sol au rez-de-chaussée, de radiateurs aux étages, de la climatisation, et de l’assainissement tout-à-l’égout. La rénovation de qualité avec des matériaux haut de gamme en fait un bien exceptionnel.
**Pourquoi cette maison ?** Choisir de vivre ici, c’est opter pour une oasis urbaine en plein Agen, où chaque détail est conçu pour allier histoire et modernité, où chaque espace respire tranquillité et luxe.
Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer votre quotidien !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lahoucine Boutaraamt EI (ID 23089), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 828940080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 29/10/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 1631740 - Réf Superimmo : ANVXX22FO

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 590 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

283 m² - 6 pièces - 5 chambres	Cuisine ouverte

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

70 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 428 € / an

Maximum : 1 932 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2022.

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