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Description

Maison de campagne en pierres, au cœur de la forêt d'Ecouves, entre Alençon et Sées, à 10 min d'une gare et 1H30 de Paris.
Efficity - l'agence qui estime votre bien ligne - vous propose cette maison de campagne aux très beaux volumes.
Elle se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, une buanderie, un WC, un espace de rangement, une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour salon de plus de 70 m².
En continuité, une grande salle de jeux pouvant être transformée en suite parentale de plain pied.
- A l'étage, 5 chambres dont 3 avec salle d'eau privative, une salle de bains, WC et dressing avec espace bureau.
- Au grenier un dortoir.
La maison allie authenticité (poutres et pierres apparentes, cheminées) et confort moderne (chauffage au sol par pompe à chaleur, grands espaces de vie).
A l'extérieur : garage double, atelier et terrasse.
Environnement calme avec vue sur la nature.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Baloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Alençon sous le n°490662392.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Publiée le 22/01/2025 - maj le 24/01/2025 - Réf. agence : 174168 - Réf Superimmo : ANVXXPCX8
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Caractérisques
Prix de vente : 435 600 €Prix au m² : 1 539 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,71% TTC - 15 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 420 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

283 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 2 332 m²Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleurSéjour de 42 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
133 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 850 € / an
Maximum : 3 890 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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