Vente maison 460 000 €

283,55 m²

13 pièces 13 p

5 chambres 5 ch

Bourg-Achard (27310)

Demeure pleine de charme - 5 chambres - 285 m²
A visiter rapidement pour les amoureux des belles pierres !!!!!
Cette charmante maison saura vous séduire par ses volumes, sa décoration soignée, sa proximité avec le centre ville de Bourg Achard et sa fonctionnalité qui vous permettra d'allier activité professionnelle et vie personnelle.
Dès l'entrée, vous découvrirez un salon lumineux de 34 m², un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, donnant ainsi une pièce de vie de 85 m², avec un poêle à bois central.
L'arrière cuisine et la buanderie attenantes, vous donnerons accès à un espace de travail proposant un bureau lumineux de 35 m² en RDC et un autre de 22 m² au dessus ; ce qui permet d'accéder facilement et sans sortir par l'extérieur à votre lieu de travail puisque ce bien se prête tout à fait à une activité artisanale ou une profession libérale.
L'espace nuit du RDC se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain avec douche, d'un WC et d'une pièce palière avec dressing.
L'étage vous offre une mezzanine de 35 m² avec une vue plongeante sur le salon, et un deuxième espace nuit composé de trois chambres et d'une salle de douche avec WC.
Cette habitation, implantée sur un terrain de 1 500 m², clos et arboré, est complété d'un garage de 58 m² avec appentis, un grand parking, d'une terrasse exposé Sud-Est sans aucun vis à vis, vous procurant ainsi une totale tranquillité.
Les ++++
- Aucun travaux à prévoir
- Vide sanitaire avec réserve d'eau souple
- Aspiration centralisée
Proche de toutes commodités (10 mn à pied), des axes routiers tels que l'A13 (Paris-Caen-Deauville-Le Havre), l'A28 (Bordeaux), des écoles et notamment du lycée Internationale dont l'ouverture est prévue en Septembre 2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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LA BOUILLE MOULINEAUX IMMOBILIER

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