Vente maison 389 962 €

283,79 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Josselin (56120)

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1 374 €/m²

Côte et Bretagne Immobilier

06 21 98 61 34 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CHARME & HISTOIRE.
Vous recherchez une jolie demeure, où le charme et la tranquillité se mêlent aux rues passantes et au patrimoine historique de Josselin, cette maison est pour vous !

Histoire et patrimoine.
Cet ancien couvent d'Ursulines avec son parc, en plein coeur de la ville, saura attirer votre attention et séduire les amoureux des pierres, de bois, et d'histoire.

Un charme indéniable.
Au rez-de-chaussée, un charmant espace dédié à la lecture vous invite à la détente. Le calme et la sérénité qui émanent de ce lieu sont magnifiés par la beauté des poutres apparentes et des pierres authentiques, créant une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

Des moments conviviaux.
Pour vos repas en famille, découvrez une cuisine aménagée et équipée, alliant fonctionnalité et convivialité.
La grande salle à manger vous séduira à coup sûr! Sa superficie et son agencement permettent de grandes soirées conviviales qui pourront se prolonger dans le salon. Le parquet en chêne d'époque et le plafond majestueux vous invitent à admirer le savoir-faire des artisans d'autrefois. L'agencement harmonieux de cet espace, associé à un poêle à bois, apportera un confort chaleureux lors de vos soirées d'hiver, créant une atmosphère idéale pour se détendre et profiter des plaisirs de la saison.
Une buanderie avec WC vient compléter ce niveau.
Espace nuit confortable.
Au premier étage, vous trouverez une première chambre, une salle de bains et un WC.
Un long couloir dessert trois autres chambres qui ont toutes conservé leur parquet d'origine. Les portes des chambres sont également d'époque.
Le niveau supérieur accueille deux chambres supplémentaires , une salle de bains, un dressing, ainsi que deux greniers aménageables.
Un écrin de sénérité.
Le parc paysager et arboré abrite un atelier. Son escalier en pierre permet d'accéder à une joile terrasse dominant la place et l'entrée du centre historique. Un carpot de 50 mètres carrés vient compléter l'ensemble.
La bâtisse est mitoyenne d'un côté. Le parc est l'un des plus grands du centre ville avec ses 1327 mètres carrés et sans vis-à-vis.

Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.
Classe énergie : D / Classe climat : B. Les dépenses annuelles estimées pour l'énergie, basées sur les prix de l'année 2021, sont comprises entre 2940 € et 4030 € pour un usage standard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 389 962 € Honoraires inclus | 375 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 202499 - Réf Superimmo : ANVXX9EKR

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Caractérisques

Prix de vente : 389 962 €	Prix au m² : 1 374 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 14 962,5 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr

283,79 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 327 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1646	Séjour de 29 m²
2 salles de bain	2 wc
Jardin (1 043 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 940 € / an

Maximum : 4 030 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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