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30
Vente maison 447 200 €
284 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Cressé (17160)
284 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Cressé (17160)
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- 1 575 €/m²
- 2 garages - 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois, électrique (clim. réversible)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CHARENTAISE 284M² - 6 CHAMBRES - PISCINE - JARDIN - 2825M² Derrière un majestueux porche et nichée dans un jardin bucolique avec piscine se trouve cette belle propriété charentaise composée d'une maison de 231m² habitables et d'une maison indépendante de 53m². Située à seulement 10 minutes de Matha et 30 minutes de Cognacet Saint-Jean-d'Angély. Rénovée avec soin, en conservant de nombreux éléments d'origine : poutres, pierres apparentes, cheminées, petits toits, grange, porche elle offre un mélange harmonieux de charme historique et de confort moderne. MAISON PRINCIPALE : Rez-de-chaussée : Belle entrée desservant d'un côté une chambre et un wc indépendant et de l'autre : une salle de d'eau avec douche à l'italienne (accès au jardin/piscine), une buanderie, une spacieuse cuisine de 35m², aménagée et équipée et disposant d'une cheminée (poêle à bois), un salon d'hiver avec cheminée (poêle à bois) et d'un salon d'été avec cheminée (insert) donnant sur un patio intimiste et le jardin. 1er étage : palier donnant accès à un grand bureau de 30m², 3 chambres (13, 13 et 25m²) et deux salles d'eau avec wc. LA PETITE MAISON : Au rez-de-chaussée : Entrée, salle d'eau avec wc, salon de 20m² avec poêle à bois 1er étage : 2 belles chambres de 11 et 14 m² Idéal pour recevoir la famille/amis en toute indépendance. LES EXTERIEURS : Jardin de 2825m², arboré et avec piscine (abri bas coulissant) Majestueux porche de 122m² (possibilité de stationner plusieurs voitures) Grange de 150m² (beau potentiel supplémentaire)) Petits toits (local technique piscine) Atelier LES + : - Aucun vis-à-vis - Chauffage : pompe à chaleur (clim réversible), insert et poêles à bois - Double vitrage - Assainissement neuf (microstation) - Adoucisseur d'eau - Puit en eau Aucuns travaux à prévoir ! Cette maison de caractère se situe dans un environnement privilégié, au cœur d'un village avec son église classée à seulement 10 minutes de Matha (commerces, écoles, collègue, lycée, cinéma), 30 minutes de Cognac/Saint-Jean-d'Angély et à 1h de l'océan. Photos complémentaires sur demande. Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (430 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Florence Guitard agent basé à MARCILLAC LANVILLE - 06 09 96 11 41 (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur réf. 23438.
Publiée le 19/10/2024 -
Réf. agence : CD47B1D6A3F144E5 - Réf Superimmo : ANVXWZCG1
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| Prix de vente : 447 200 € | Prix au m² : 1 575 € / m² |
| Taxe foncière : 1 682 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 17 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/75011/bareme.pdf
| 284 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 2 825 m² | Piscine |
| Vue sur jardin | 2 garages - 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs |
| Chauffage au bois, électrique (clim. réversible) | Cuisine aménagée, équipée |
| 3 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 600 € / an
Maximum :
5 000 € / an
Diagnostics réalisés le 23/07/2024.
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