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Vente maison 262 000 €

284 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Ham (80400)

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923 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Didier STRUZIK - iad

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Description

iad France - Didier Struzik vous propose: Située à mi-chemin entre Paris et Lille, cette propriété exceptionnelle vous invite à découvrir un lieu au caractère unique, alliant parfaitement résidence et espace professionnel. Dès votre arrivée, sous un imposant porche, vous serez séduit par cette maison de ville empreinte d’histoire et d’authenticité. Un équilibre parfait entre espaces de vie conviviaux et espaces dédiés à une activité professionnelle vous y attend. Que vous soyez une grande famille ou un entrepreneur, ce lieu saura répondre à vos besoins.
À l’intérieur, les volumes généreux et la distribution des pièces ont été pensés pour allier confort et intimité. Vous y trouverez six chambres, dont une parentale, d'autres équipées de points d’eau pour plus de praticité. L’ambiance chaleureuse est accentuée par deux salons avec insert-cheminée, parfaits pour se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine entièrement équipée comblera toutes vos envies culinaires, tandis que la grande salle à manger, baignée de lumière, sera le cadre idéal pour vos repas conviviaux. Une mezzanine ouverte vous offre un espace supplémentaire pour la détente ou la lecture, et deux bureaux distincts vous assurent un cadre de travail serein. À l’extérieur, cette propriété s’ouvre sur un cadre de vie privilégié. Un jardin privé, une terrasse ensoleillée et une cour sans vis-à-vis composent un extérieur raffiné, parfait pour se ressourcer. Un ancien atelier de maréchal-ferrant, aujourd’hui transformé en salle de réception avec un bar, est un espace idéal pour organiser des événements familiaux ou plus intimes.
En résumé, un lieu où authenticité rime avec confort moderne, et qui bénéficie d’une localisation stratégique, proche des grands axes autoroutiers et d’une gare TGV. Si vous rêvez d’un lieu de vie unique, combinant habitation et activité professionnelle, cette maison de ville est faite pour vous. N’attendez plus pour tomber sous le charme de cette propriété et débuter un nouveau chapitre !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Struzik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 844899583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 22/03/2025 - maj le 03/04/2025 - Réf. agence : 1720941 - Réf Superimmo : ANVXY5APU

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Caractérisques

Prix de vente : 262 000 €	Prix au m² : 923 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

284 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 1 382 m²	Terrasse
Année de construction : 1950	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 35 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 660 € / an

Maximum : 5 010 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2023.

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Siren : 844899583 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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