Vente maison 840 000 €

284 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Pouzin (07250)

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2 958 €/m²
4 terrasses
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

STB Immobilier

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Description

Nouvelle Pépite STB Immobilier - Propriété d'exception près du Pouzin en Ardèche

Située à seulement 10 minutes de l'autoroute A7 et à 30 minutes de Valence et Montélimar, cette propriété contemporaine, construite en 2023 avec des matériaux haut de gamme, incarne le luxe et la tranquillité. Nichée dans un quartier calme, elle offre des espaces généreux et des vues à couper le souffle, idéale pour ceux en quête de confort et de sérénité.
Caractéristiques principales :
oRez-de-chaussée :
oUne magnifique pièce de vie de 60m2 environ baignée de lumière
oCuisine ouverte de 23m2 environ, avec un cellier de 10m2 environ
oDeux terrasses spacieuses avec une vue panoramique exceptionnelle
oSuite parentale de 17m2 environ avec dressing de 6m2 environ et salle de bain de 10m2 environ

oÀ l'étage :
oTrois grandes chambres entre 15 et 16m2 environ avec placards intégrés
oDeux belles terrasses à l'étage pour profiter de la vue et du soleil
oSalle de bains moderne de 13m2 environ et WC indépendant
oSalle de cinéma de 25m2 pour des moments de divertissement exclusifs en famille

oSous-sol :
oGarage de 97m2 environ
oBureau de 13m2 environ, parfait pour le télétravail

oStudio indépendant :
oStudio de 25m2 environ avec pièce de vie, mezzanine et salle d'eau, idéal pour accueillir des invités
Extérieurs :
Une superbe piscine chauffée avec jacuzzi intégré, entourée de pavés en granit et travertins, fait de cet espace un lieu de détente unique. Les extérieurs sont un véritable havre de paix.

Prestations modernes :
Chauffage au sol, climatisation gainable, baies vitrées à galandage, escaliers en marbre et granit, garde-corps en verre sécurit, LEDs incrustées dans les murs.. Chaque détail a été conçu pour offrir une expérience de vie luxueuse et raffinée.
Cette propriété allie parfaitement le confort, la tranquillité et la proximité des axes routiers principaux, faisant d'elle une opportunité rare à ne pas manquer.

Pour plus d'informations, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/10/2024 - Réf. agence : VPR10001795 - Réf Superimmo : ANVXX2AG0

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 2 958 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.stbimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=26

284 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 612 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 Garage
4 terrasses	Année de construction : 2024
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 60 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

64 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 760 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2024.

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