Vente maison 670 000 €

284 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Loriol-sur-Drôme (26270)

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2 359 €/m²
Terrasse
4 garages - 1 parking
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Lydie MICHAUD-GROSBENOIT - ikami

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Description

A7 5 mn. GARE TGV 25 mn.
PLAINE DE LORIOL, AUX PORTES DE NOTRE DROME PROVENCALE. Proche des commerces, collège, pôle médical.
Ferme exposée SUD OUEST, bordée de son magnifique parc de 3 582 m2, arboré avec grand soin et passion.
Vous voici, au Coeur de cette grande Maison rénovée de 284 m2, avec 5 chambres et un bureau, où l'esprit de famille flotte dans tous ses espaces dédiés à l'accueil, la convivialité et le bonheur de s'y retrouver, et ce à chaque saison ! L'aménagement fonctionnel et adapté pour tous, avec sa suite en rez-de-chaussée, suivi de la pièce à vivre de 67 m2, sa cuisine très agréable donnant sur la pièce de réception et bar de 32 m2, qui se prolonge tout naturellement sur la terrasse couverte de la piscine.
Nous poursuivons également sur l'espace jumelé et couvert où trone le barbecue.
Atouts supplémentaires, les dépendances, modulables de 78 m2 et 50 m2 avec de belles hauteurs, pour la plus grande joie de chacun.
L'étage se déploie comme un éventail, la pièce bibliothèque-billard suivie d'un déroulé de 4 chambres spacieuses, d'une mezzanine et de sa salle de bains et douche.
L'environnement campagne, bucolique, au calme et sans aucun vis à vis, s'invite à la détente, au repos et au jardinage. L'étang signe l'harmonie des lieux.
LYDIE MICHAUD avec plaisir de vous accompagner 7/7 . Contact au 0787890211 . - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 08/09/2024 - maj le 11/09/2024 - Réf. agence : 554_23807 - Réf Superimmo : ANVXWN39H

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Caractérisques

Prix de vente : 670 000 €	Prix au m² : 2 359 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.fr/bareme_554

284 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 3 582 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	4 garages - 1 parking
Cave (24 m²)	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 67 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 020 € / an

Maximum : 6 840 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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Siren : 533815460