Vente maison 446 990 €

284 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Cherbourg-en-Cotentin (50100, 50110, 50120, 50130, 50460, 50470) - Tourlaville

E.I, Patrice GRARD-CAPIFRANCE vous propose sur TOURLAVILLE, cette grande maison bourgeoise qui flirte les 300 m² avec 9 pièces principales.
Elle possède 1 garage 2 voitures , d'une cour pour stationnements, et celliers pour ranger outils et meubles de jardin.
Edifiée en 1870 elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée de 20 m² avec sortie sur jardin, d'une arrière cuisine et d'un bureau.
La rareté c'est qu'elle offre une autonomie de plain pied avec une chambre et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée.
Accès sur un jardin et sa terrasse au SUD, sans de vis à vis.
Au 1er étage, palier , puis un appartement composé d'un grand salon (43,50 m²) pouvant être divisé en 2 chambres, 1 chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC.
Au 2ème étage, palier, 3 chambres dont une en duplex avec un poêle à bois et mezzanine (27,60 m² / 16,5 m² / 32 m²)
dressing, salle d'eau et WC séparé.
A deux pas des écoles, commerces, centre ville.
Même le diagnostic de performance énergétique est bien pour une maison de cette époque (en D). Une taxe foncière de 2713 € pour 2023.
Les plafonds sont entre 2,80m et 2,95m.
Le chauffage est au gaz pour le rez-de-chaussée et à l'électrique pour les niveaux supérieurs.
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ESTIMATION OFFERTE
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De la côte Est, à la côte Ouest, Campagne et Bord de mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°377 641 360 - Greffe de CHERBOURG EN COTENTIN) Patrice GRARD Entrepreneur Individuel 07 63 16 03 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861167)

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Prix de vente : 446 990 €	Prix au m² : 1 574 € / m²
Taxe foncière : 2 713 €

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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PATRICE GRARD - CAPIFRANCE

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