Vente maison 1 579 000 €

285 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Angers (49000)

Située sur un terrain paysagé de 660 m², à proximité de la Place de la Madeleine, cette élégante villa contemporaine, construite en 2021, déploie 285 m² d'espaces lumineux et épurés, conçus par un prestigieux cabinet d'architecture. Alliant modernité et confort, cette demeure offre des prestations haut de gamme pour une qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, les volumes généreux et les finitions soignées séduisent. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées équipées de vitres anti-effraction et de contacteurs de fenêtres, assurant une sécurité optimale. La cuisine ouverte est équipée d'appareils électroménagers, alliant design et fonctionnalité. L'espace de vie s'étend harmonieusement vers l'extérieur, où un généreux couloir de nage de 14 mètres invite à la détente. Le jardin est agrémenté de beaux spécimens végétaux, contribuant au charme des extérieurs. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative complète le rez-de-chaussée. A l'étage, quatre chambres confortables, deux salles de bains élégantes et un bureau offrent des espaces intimes et bien agencés. Le plancher chauffant, présent au rez-de-chaussée comme à l'étage, assure un confort thermique optimal, complété par deux pompes à chaleur Viessmann. La maison est pré-équipée pour la climatisation dans toutes les chambres, grâce aux fourreaux déjà installés. La domotique est au coeur de cette propriété d'exception : gestion centralisée des volets, de l'éclairage et de l'alarme, avec une caméra de surveillance à l'arrière pour une tranquillité d'esprit totale. Une cave à vin climatisée à 15° ravira les amateurs d'oenologie. Un double garage, avec la possibilité d'exposer un véhicule de collection dans la pièce de vie, ravira les passionnés de belles voitures ou motos. Les prestations haut de gamme se poursuivent avec une VMC double flux, une buanderie fonctionnelle, un garage équipé d'une détection de présence, ainsi que des fourreaux prévus pour l'installation d'une borne de recharge électrique. Les matériaux nobles choisis dans l'ensemble de la maison témoignent du soin apporté à chaque détail. Classée en énergie A, cette villa respecte les normes environnementales les plus exigeantes. Elle bénéficie en outre de garanties décennales pour les principaux corps de métiers, offrant une sérénité absolue. Une opportunité rare d'acquérir une propriété où chaque élément a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, confort et élégance. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Contact : Cédric 06 26 13 45 41 - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe Énergie A / Classe Climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1170 euros et 1620 euros. Les informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 53 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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